Право собственности на придомовую территорию в ОСМД. Как совладельцам многоэтажных домов оформить землю в собственность или в пользование? Такие важные вопросы были подняты в ходе брифинга в персс-центре «Одессит» 13 сентября. Подробнее — далее в сюжете.
Одна из основных проблем, с которой сегодня сталкиваются ОСМД — получение в собственность придомовой территории. Так, по словам председателя ОСМД «Зеленый квартал» Ольги Фартушняк, ОСМД обязаны платить налог на землю…вместе с тем эта земля им не принадлежит.
Ольга Фартушняк – председатель ОСМД «Зелёный квартал»
мы пользуемся территорией с 2007 года придомовой, налог на землю мы оплачиваем с 2009 года…первоначально когда стоял вопрос оплачивать налог или нет, у нас не было выбора…наши фискальные органы сказали что мы обязаны оплачитваь налог! С 2009 года по 2016 мы уплатили 6011, 54 гривен налог.
Виктория Уланова — юридическое упр. деп. коммунальной собств. ОГС
что касается права на землю для ОСМД, существует ряд проблем на сегодняшний день, мы вынуждены это признать! Во-первых они законодательного порядка, поскольку законодатель реформируя законодательство несколько запутался в понятиях и задекларировал безусловно ставку на землю для ОСМД, однако не до конца определил кто все-таки является субъектом в данном случае земельных правоотношений: либо это собственники квартир, либо это юридическое лицо само ОСМД, а также есть определенная проблематика в определении права на котором ОСМД может использовать земельный участок
Кроме того, ОСМД имеют право сдавать в аренду собственные помещения, однако нередко налог на данную землю превышает стоимость аренды в несколько раз.
Говоря об ОСМД «Зеленый квартал», одна из основных причин по которой придомовая территория до сих пор не в собственности ОСМД — стоимость землеустроительной документации.
Ольга Фартушняк – председатель ОСМД «Зелёный квартал»
в 2013 году для того чтобы выполнить землеустроительную документацию нам нужно было уплатить 56809 гривен для того чтобы всего лишь только обработать эту документацию, хотя земель там 04, га вместе с площадью застройки.
Виктория Уланова — юридическое упр. деп. коммунальной собств. ОГС
это рыночные отношения, поскоьку данные услуги оказываются субьектами хоязйствования, которые самостоятельно устанавливают стоимость для своих работ и дейстивтельно бюджет не предусмтаривает компенсацию в этом случае, для этого нет правовых оснований
Так, по словам Виктории Улановой, все вопросы с которыми сталкиваются сегодня ОСМД имеют место быть и их нужно решать. На сегодняшний день, формально закон предусматривает и возможность оформить право собственности, и возможность оформить право постоянного пользования земельным участком, однако, механизма реализации данных прав до сих пор нет.
Виктория Уланова — юридическое упр. деп. коммунальной собств. ОГС
у нас есть и порядок оформления протоколов, их хранения, у нас есть порядок который приписывает назначение управляющего в том случае если ОСМД не определится с организацией которая будет оказывать услуги, у нас есть и пока еще в проекте но договор о предоставлении услуг в сфеер ЖКХ который связан с реализацией прав ОСМД на землю…проделана достаточно большая работа, но она пока не завершена. Без того что законодатель окончательно установит правила игры для ОСМД представляется возможным оформление земельного участка на сегодняшний день только на условиях аренды для ОСМД
Сергей Муранов – председатель Ассоциации «Массив Нерубайский»
возникает вопрос — а как же вы собирались с 1-го июля начинать работу если основные документы не были подготовлены? Больше того — эти документы должны были быть подготовлены чиновниками, которые непосредственно работают на уровне кабмина и других государственных органов которые обязаны были отвечать за то чтобы эта система заработала с 1-го июля
