В Одессе подешевели квартиры

Еще каких-нибудь пару месяцев назад никто и думать не мог, что цены на недвижимость могут опуститься до уровня 2005 г., но это случилось…
Агентства объединяются, чтобы выжить
Первыми, кто пострадал, стали агентства недвижимости. Кредиты перестали выдавать, а с «живыми деньгами» людей мало. Таким образом, покупателей сегодня практически нет.
Президент ассоциации риелторов Одессы и области Игорь Ефремов рассказал, что в Одессе закрылось 30% агентств недвижимости:
— Было около 200, а осталось порядка 120 (с учетом филиалов). Некоторые агентства закрылись, но номинально продолжают свое существование. И будет еще отток людей из этого бизнеса, поскольку работать здесь становится все сложней. Раньше всех закрылись узкопрофильные агентства, которые занимались каким-то одним делом — продажей вторички, например. Выживут те агентства, которые работают в разных направлениях и могут одним перекрыть другое. Либо те, которые работают много лет, имеют свою устоявшуюся клиентуру, не тратят деньги на аренду офиса, им не нужна реклама, они работают по личным связям.
В связи с такой ситуацией в декабре был подписан меморандум о совместной деятельности агентств недвижимости Одессы. 41 агентство подписало договор о единых правилах работы. В этот список вошли такие известные агентства, как «Капитал», «Президент», «Держава», «Атланта», и этот список пополняется. Такое сотрудничество поможет агентствам устоять в условиях нестабильности.
Продается дешевое либо элит-класса, а частный дом можно купить «почти даром»
Хотя, в газетных объявлениях цены на квартиры особо не поменялись, на самом деле стоимость жилья снизилась в среднем на 30%. «Первичка» большей частью заморожена. Больше всего падение цен чувствуется на поселке Котовского. Сейчас там однокомнатную квартиру в «чешке» на верхнем этаже можно найти за $30 000. Почти вдвое упали цены на некоторые земельные участки в пригороде.
Существует мнение, что сейчас рынок «обваливают» специально, чтобы на пике падения все скупить по низким ценам, а потом продать по завышенным.
Сегодня рынок продавцов недвижимости делится на две части: те, которым надо продать срочно, и те, которые могут подождать. Последние свои квартиры снимают с продажи, либо удерживают цену. Ну а если срочно, то продавцы идут на любые условия. Когда клиент предлагает наличные деньги, то цена значительно снижается, иногда даже в два раза.
А чтобы сегодня продать дом, на него нужно оформить множество документов. Домов с полным пакетом документов, выставленных на продажу, сейчас 20%. Как правило, хозяева стараются эти вопросы решать сами, и продажа затягивается. Последние два года частные дома продавались неплохо, их было много на рынке. Сейчас их стараются продать как можно быстрее, так как они покупались в кредит. Поэтому цены ниже себестоимости. Можно найти дом в 500 «квадратов» на Люстдорфской дороге за $250 тыс., хотя еще пару месяцев назад хозяева рассчитывали продать его за миллион.