О рынке коммерческой недвижимости в Одессе

С начала года цены на коммерческую недвижимость в Одессе выросли на 20% — утверждают эксперты рынка. Причины – в большом спросе и ограниченном предложении
В условиях недостатка помещений для офисов и магазинов в ход идут коммерческие квадратные метры любого рода. Бизнесмены готовы покупать помещения даже в аварийных домах.
На рынок коммерческой недвижимости напрямую влияют законы бизнеса. Летом частные предприниматели могут получить наибольшую прибыль – именно поэтому и цены на помещения под офисы и магазины в это время года растут. Наибольший спрос имеют небольшие помещения по 50 – 100 квадратов, на крупных проходных улицах. Самым популярным для коммерции остается центр Одессы – Дерибасовская, Екатерининская, Пушкинская, Ришельевская. Эти территории любят брендовые предприниматели — помещения в исторической части города в основном покупают для ювелирных магазинов и дорогих бутиков, говорят специалисты. Правда качественной недвижимости здесь осталось не так уж много. В основном покупателям предлагают полуподвальные помещения — они и стоят подешевле. Например офис на первом этаже на Дерибасовской в среднем обходится по 6-8 тысяч за квадрат, полуподвальное же помещение такого же сорта уже стоит 3-4 тысячи. Однако на такую недвижимость приходится лишь треть всех сегодняшних предложений. А 70% офисов – это обычные квартиры. Говорит риелтор Руслан Щуровский:»Как делается? — продаются фасадные окна, а там обычная квартира. То есть с комнатушками, с чем угодно. Там вообще только нужно – только начать. Все вывести, выгрести оттуда. Укрепить, сделать независимый потолок. Расширить окна, сделать витрину. Целый процесс».
Впрочем, цена квартиры при этом не очень отличается от полностью готовых офисов. В этом случае, по словам Руслана Щуровского, главную роль играет не состояние объекта, а его местоположение:» Это первый вопрос, – месторасположение этого объекта. Если он идеально подходит для бизнеса, то состояние дома роли не играет. В любом случае это можно исправить, отремонтировать фасад, укрепить дом и т.д.».
Такая ситуация сложилась из-за того, что найти офис, который бы подошел под конкретный бизнес довольно тяжело. Улица Канатная, например, считается идеальной для размещения свадебных салонов, однако, говорит Руслан Щуровский, некоторые предприниматели не хотят иметь магазин там где «все». Кстати, на ценовую политику также влияет вид фасада – перед ним не должно быть деревьев и больших баков для мусора. В зависимости от этих параметров и варьируются цены. Сегодня минимальная стоимость коммерческого помещения – около 80 тысяч долларов: это 40-метровый подвал, в неприглядном месте. Стоимость самых престижных офисов достигает полутора миллиона условных единиц.