Земельный бум в Одесской области набирает обороты

Причем, по словам риелторов, большая часть покупателей в Одесской области пользуется ипотекой.
Спрос на землю продолжает стремительно расти. Этот вид недвижимости пользуется спросом не только у бизнесменов, но и у тех кто по достоинству оценил преимущества проживания в собственном пусть даже загородном доме. При этом покупка участков и зданий имеет свои особенности, говорит сотрудник риелторской компании Светлана Мирошниченко:»Покупка домов – дом должен быть обязательно отдельно стоящим, а земля может быть приватизированной и неприватизированной. Если покупается участок, то он обязательно должен быть приватизированным».
То есть, при покупке дома, как правило, составляется два договора о купле продаже. Впрочем, документы на здание идут такие же как при приобретении квартиры. С землей – несколько по другому. Здесь требуются госакт, справка из БТИ об отсутствии строения на участке, либо характеристика дома. Оформление дополнительного пакета готовы взять на себя риелторы. Сюда входят нормативная оценка земли, а также справки об отсутствии налога на землю и серветутов. Это слово подразумевает всякого рода ограничения. После того, как собраны все документы и есть твердое решение взять ипотечный кредит, можно задуматься о форме залога, говорит сотрудник риелторской компании Светлана Мирошниченко:»Либо залогом выступает приобретаемый участок, либо то жилье, которое есть у человека в собственности, то есть его активы, которые он может передать в залог. Стоимость актива должна быть не дешевле этого участка».
Максимальный срок кредитования – 30 лет. Однако специалисты не рекомендуют столь долгосрочные ссуды – от этого напрямую зависит ставка банка, которая колеблется от 10 до 14 % в долларах и от 14% — в гривнах. Чем больше срок – тем больше ставка. Кстати, по словам риелторов, расходы также зависят от вида выбранной валюты:»Как правило чаще всего идет доллар. Иногда франки, редкий случай – евро. Гривна у меня… Франки да – ну там низкая ставка – 8%. Ты берешь 8% или 12 с половиной? 4 с половиной разница по проценту. Если грамотно подходить к курсу обмена франка – тогда получается выгодно».
Кроме процентной ставки нужно быть готовым и к другим расходам. На нотариальные услуги уходит около 300-400 долларов. Чуть более одного процента от стоимости земли нужно быть готовы потратить на госпошлину, страховку предмета ипотеки, либо жизни заемщика. Однако, по словам экспертов, все эти расходы все равно погашаются из-за неуклонного роста цен на землю, который даже стимулирует финансистов на придумывание дополнительных услуг сотрудник риелторской компании Светлана Мирошниченко:»Вы можете дополнительно получить под определенный залог… поскольку цена этого участка выросла, с учетом рефинансирования этого участка или дополнительного залога деньги на строительство. Ставка — от 12%. До 20 лет».
Размер участка, как правило, не влияет на кредитные ставки. Купить в кредит можно даже очень крупные участки по 2-3 гектара. Эксперты говорят, что украинские банковские учреждения, не очень переживают по поводу стремительного роста объемов ипотеки и продолжают активно продвигать свои услуги в этой отрасли.