В Нью-Йорке подешевела недвижимость класса люкс

Повсеместный кризис недвижимости в США до недавнего времени не охватывал верхнеценовой сегмент. Однако последний отчет американской оценочной компании Miller Samuel и брокерской фирмы Prudential Douglas Elliman Real Estate говорит об обратном
Так, цены на недвижимость класса люкс в районах Нью-Йорка — Лонг-Айленд и Квинс — в первом квартале этого года заметно упали, на 5,3%. Предложение новых объектов впервые за долгое время значительно превысило спрос. Самая дорогая часть Нью-Йорка — Манхэттен — пока «держится». По данным Bloomberg, только здесь в первом квартале цены на особняки и пентхаусы немного повысились — на 1,2%, однако это самый низкий квартальный рост за последние пять лет.
Эксперты, опрошенные РБК daily, ожидают дальнейшей коррекции цен на перегретом рынке.
Цена элитного объекта недвижимости в понимании ньюйоркцев должна находиться в диапазоне от 750 тысяч до 12,5 млн долларов. По данным последнего исследования, средняя цена подобного объекта в финансовом центре Америки упала по сравнению с первым кварталом прошлого года на 5,3%, до 900 тысяч долларов. Более того, поиск покупателя в среднем занимает 121 день, что на 25% дольше, чем ранее.
Падения в люксовом сегменте американского рынка многие эксперты ожидали. «Прогноз по экономике США ухудшился. На этом фоне теряет привлекательность рынок недвижимости Нью-Йорка, который уже считается переоцененным. Теперь настал хороший момент для инвесторов, чтобы избавиться от рисковых вложений», — отметил эксперт Deutsche Bank Тобиас Юст. Немаловажным обстоятельством для инвесторов стало и падение курса доллара.
«Многие наши клиенты активно продают недвижимость в США, — подтверждает РБК daily директор лондонского риэлторского агентства LondonDom.com Егор Шишковский. — Теперь выгоднее покупать ее в Великобритании или, например, в теплых странах Карибского бассейна». По его мнению, цены в США падают еще и из-за того, что на американский рынок недвижимости не приходят стратегические инвесторы, в том числе из России, из богатых арабских и азиатских стран.
Эксперты допускают снижение цен еще на 5%. Дальнейшее же снижение должно снова привлечь инвесторов, что стабилизирует рынок.