Если понятие «жилье» всем хорошо знакомо, то «управление жильем» сегодня представляется чем-то неопределенным. И, прежде всего, с точки зрения законодательства…
В одном из недавних выпусков нашей программы мы рассказывали о ситуации, сложившейся в доме № 78-А по улице Косвенной. Напомним: почти год жильцы не могут добиться, чтобы строительная компания передала здание на баланс созданному объединению совладельцев многоквартирного дома.
К сожалению, подобная ситуация не только в нашем городе, но и в целом в Украине – не редкость. Если понятие «жилье» всем хорошо знакомо, то выражение «управление жильем» сегодня представляется чем-то неопределенным. И, прежде всего, с точки зрения законодательства. Справиться с подобной проблемой можно, только объединившись – например, в «Союз собственников жилья Украины». Семинар-совещание, посвященный созданию этой общественной организации, открылся в Одессе 31 августа.
Даже самое лучшее жилье без надлежащего ухода быстро приходит в негодность. Что уж говорить о той недвижимости, которая преобладает в Украине и явно не относится к категории «высшего сорта». И если многие граждане по-прежнему считают, что вся ответственность за содержание их дома лежит на ЖЭКе, ДЕЗе или на ком-нибудь другом, то часть жильцов уже давно пришли к выводу, что «спасение утопающих – дело рук самих утопающих». В 2001 году в нашем городе была основана ассоциация «Одесский жилищный союз», в которую вошли негосударственные жилищные организации. Основная задача этого объединения – защита интересов и прав собственников жилья.
Евгений МАЛЬНЕВ, председатель Ассоциации «Одесский жилищный союз»: — Мы много лет пытаемся провести жилищную реформу, потому что реформа жилищно-коммунальная – это слишком объемный процесс. Нас, в первую очередь, интересует реформирование в вопросах содержания жилого фонда. Много лет мы пытаемся это сделать, к сожалению, результаты нулевые. Мы обратились к зарубежному опыту – как же они управляют жильем? Одна из задач сегодняшнего семинара – рассказать одесситам и приглашенным, как это делается в Федеративной Республике Германии.
Немецкие коллеги с удовольствием согласились поделиться опытом, который наработан за последние десятилетия. Самая распространенная схема управления жильем в Германии – это привлечение к процессу третьего лица. Т.е. собственники жилья нанимают управляющего и другой необходимый персонал для обслуживания своего дома. Причем, конкуренция среди специалистов подобного профиля в Германии достаточно высока.
Клаус НАЛЕНЦ, Федеральный союз управляющих жильем и недвижимостью Германии: — Наш союз существует уже более 30 лет. Мы являемся посредниками между собственниками жилья и политиками. Одна из наших основных задач – разработка новых услуг в сфере управления и содержания жилья. Например, среди наших достижений – схема закупки энергии по более низким ценам, чем в средние по Германии.
Для нас же подобная схема представляется чем-то нереальным, по крайне мере, пока существуют такие монополисты, как «Облэнерго» или «Водоканал». И, тем не менее, собравшиеся на семинар убеждены, что изменить ситуацию можно. Но только при условии создания объединения национального уровня.
Любовь Леонидова, Вести Плюс.
