Земельный спор

Не хотелось бы, чтобы так в Одессе проходили цивилизованные открытые торги.
Через месяц в Одессе должны состоятся первые после 1917 года открытые земельные торги. Городское Управление земельных ресурсов отрапортовало, что все 38 участков, подготовленные для аукциона, кристально чисты. Но с таким утверждением не согласны некоторые предприниматели. К примеру, одна из компаний, начиная с 2003-го года, обойдя десятки инстанций, уже подготовила пакет документов на пустой участок. Каково же было удивление бизнесменов, когда наименование столь долгожданного участка они увидели в списке аукционной земли. О кристально чистом деле с тёмными пятнами — далее.
Что значит «подготовить пакет документов», поймёт тот, кто хотя бы раз имел дело с многотысячным аппаратом чиновников. Сказать «дело сложное» — ничего не сказать. В 2003-м году одна из одесских компаний получила согласие на предоставление участка под застройку. На разработку градостроительной и землеустроительной документации ушло почти два года. На руках у бизнесменов имеются акт выбора земельного участка, эскизный и рабочий проекты, договор с горисполкомом на право застройки, проект отвода участка, инвестиционная экспертиза. Список внушительный. Юрист Сергей ьяков отмечает:»Нами были проведены к этому участку соответствующие коммуникации – газ, вода, электричество. Получены соответствующие условия от служб. Так же, само месторасположение нашего объекта было согласовано с Минобороны, Минтранспорта, аэропортом, государственным предприятием по обслуживанию воздушного пространства». Все документы фирма передала на рассмотрение в одесский городской совет. А в сентябре нынешнего года предприниматели узнали, что их участок выставили на аукцион. Дальше начинается самое запутанное: начальник управления земельных ресурсов Ирина Коврижных утверждает, что все собранные документы не являются основанием для претензий на участок.
После нескольких лет сбора документов бизнесмены, оказывается, бесправны. Прокомментировать ситуацию согласились депутаты городского совета. По словам Петра Хлыцова, он предупреждал коллег-депутатов о том, что далеко не все участки, выставленные на аукцион, как принято говорить, чисты. Дело в том, что документы депутаты увидели почему-то только поздно вечером накануне сессии и ознакомиться с ними как следует, естественно, не успели. Не подействовало на голосование и зачитанное на сессии определение суда. Предприниматели, зная, что участок выставляется на торги, обратились в хозяйственный суд. На землю наложили арест, а горсовету запретили совершать действия с данной землёй. Решение суда осталось без внимания. Депутат Ирина Муравина уверена, что подобные ситуации дискредитируют саму потрясающую идею аукциона и только отпугивают инвесторов.
«Сессия собирается часто. Какой же смысл, если не закончен судебный спор, выносить на продажу? То есть добросовестный покупатель, выиграв торги, получив в собственность земельный участок, окажется в судебной тяжбе с каким-то другим предпринимателем, у которого уже есть какая-то часть документов»- говорит Ирина Муравина. По мнению Петра Хлыцова, не исключено, что предпринимателей просто использовали в качестве тех, кто нашёл участок и подготовил весь пакет документов, согласно действующему законодательству. Можно предположить, что организаторы аукциона, не имея достаточного количества времени на подготовку документов, пошли по пути наименьшего сопротивления, и пакеты документов, собранные предпринимателями за 2, а то и 3 года, пришлись весьма кстати.
В любом случае, инвесторы надеются, что речь идёт о недоразумении, а никак не о тенденции. Иначе лавина судебных разбирательств после аукциона обеспечена. Как бы там ни было, но фактически выходит, что когда инвесторы собрали Почти все документы, их вежливо вышвырнули на улицу. Не хотелось бы, чтобы так в Одессе проходили цивилизованные открытые торги.
Наталья Перевалова. Вести ПЛЮС.