Горсовет отнял подвалы

В Одессе зарегистрировано почти 300 объединений совладельцев многоквартирных домов, и именно им горсовет преподнес неприятный сюрприз.
На прошлогодней ноябрьской сессии горсовета среди прочих решений, предложенных для рассмотрения, значился пункт об отмене решения сессии городского совета 2003 года о передаче объединениям совладельцам многоквартирных домов в эксплуатацию нежилых помещений. К сожалению, тогда в зале не нашлось ни одного депутата, который заинтересовался бы вопросом, что это за документ? А те, кто даже и знал, о чем все-таки идет речь, понимали всю бесперспективность своих возражений.
В 2003 году это решение называли революционным, способным сдвинуть с мертвой точки процесс реформирования жилищно-коммунальной отрасли. Впрочем, немало было тогда и противников такого решения. В основном это те, кто был непосредственно связан с распределением и арендой помещений в жилых домах. Именно они боялись потерять контроль над финансами, поступающими от аренды этих кваратных метров. Но верх все же взял здравый смысл, и уже существующие либо только собирающиеся открыться ОСМД получили реальную возможность управлять и содержать свои дома, направляя заработанные средства на их благоустройство.
И вот через три года всё изменилось. Не надеясь на благоразумие депутатов и городской власти ОСМДэшники готовы в суде отстаивать свои права.
Начнем по порядку: согласно действующему жилищному законодательству, при передаче многоквартирного дома с баланса местного совета на баланс ОСМД, городские коммунальные службы обязаны закрыть все долги по дому и провести капитальный ремонт дома от чердака до подвала. Правда, как показывает практика, необходимых средств или нет вообще, или, в лучшем случае, они могут поступать в «капельном порядке». В связи с этим в июле 2003-го года сессия горсовета приняла решение о передаче в эксплуатацию ОСМД нежилых помещений, входящих в жилой комплекс; в сентябре это решение подтвердилось исполнительным комитетом. То есть был найден устраивавший многих вариант — совладельцы приводят в порядок нежилые подвалы, чердаки и колясочные, сдают их в аренду, а собранные деньги идут всё на тот же ремонт. Как говорится, и волки сыты, и овцы целы. Но совсем недавно Одесский горсовет отменил это решение.
По мнению Евгения Мальнева, председателя правления Ассоциации «Одесский жилищный союз», сложившаяся ситуация наглядно иллюстрирует отношение к проблеме всех ветвей власти. Депутаты либо не понимают, что делают, говорит он, либо, что гораздо печальнее, им попросту наплевать на то, как живут простые люди. Кстати, в Одессе сейчас зарегистрировано почти 3 сотни объединений совладельцев многоквартирных домов. И если на текущее содержание зданий и коммуникаций средства худо-бедно находятся, то на капитальный ремонт, даже в самых благополучных объединениях самостоятельно их не собрать.
Например, дому №36 по улице Балковской в этом году исполнится 30 лет. Почти 4 года назад появилось здешнее ОСМД, и с тех пор жильцы самостоятельно преодолевают возникающие житейские проблемы. Кое-какие деньги, говорит председатель правления Юрий Звелиндовский, удалось выбить из райадминистрации. Но и сами «балковцы» не сидели сложа рук. Самостоятельно внедрили целый ряд энергосберегающих технологий, с этими достижениями выиграли профильный конкурс, главным призом которого были немалые инвестиционные средства. За их счет удалось сделать много полезного. Например, смонтировали систему экономии электроэнергии в помещениях общего пользования.
Что же до нежилых помещений, то в этом доме для того, чтобы заработать на ремонт, можно сдать в аренду часть чердака или подвала. Поэтому решение мэрии не нашло понимания у председателя местного ОСМД. Во-первых, это незаконно, говорит он, а во-вторых, мы произволу не уступим.
Но, может быть, есть в городе места, где нет подобных проблем? Мы решили поискать оазис благополучия в центре города. Вот, к примеру, ОСМД «Парус», который находится в самом сердце Одессы — на Дерибасовской, 14. Живут здесь явно состоятельные люди. А председатель правления этого объединения – настоящий немец, который все дела ведет с помощью супруги, по совместительству выполняющей и обязанности переводчика. «Сначала, — вспоминает герр Аксель Хеллинг, — мы просто купили квартиру в этом доме и платили за его содержание наравне с соседями. Потом поняли, что денег берут много, а куда они идут- неизвестно. Нашли закон об объединениях жильцов и решили самостоятельно этим заниматься. Специфика дома такова, что 3 этажа здесь жилые, а 2 — отданы под офисы. Но если с владельцами квартир проблем нет и никогда не было, то с городскими структурами – затяжная война».
На втором этаже располагаются городское управление экологии и общественная организация арбитражных судей и исполнителей. Так вот, сами помещения принадлежат городу. С обеими организациями заключены арендные договоры, где отмечено, что учреждения обязуются самостоятельно оплачивать все коммунальные затраты.
«На это мы и опирались, когда обратились к арендаторам, которые отказались платить, объясняя это тем, что они не собственники, — говорит Хеллинг. — Мы обратились в городские структуры, где нас уверили, что они обязаны платить . В общем, нас перебрасывали туда-сюда и нам ничего другого не оставалось, как обратиться в суд. Вот до сих пор мы с ними судимся».
С педантичностью настоящего профессионала Аксель Хеллинг говорит, что он настолько тщательно рассчитал всю калькуляцию, что если бы должники платили, как положено, им хватило бы и на пресловутый капитальный ремонт, и суммы платежных взносов удалось бы не повышать. А за это стоит побороться.
«Мы будем продолжать суд до тех пор, пока не получим подтверждения своих прав», — подчеркнул Хеллинг.