Как защитить свои права при покупке квартиры

При покупке недвижимости на вторичном рынке стоит обратить внимание на защиту права собственности. Ведь финансовый риск покупателя очевиден, если учитывать не всегда прозрачное прошлое квартиры и, как следствие, правовые проблемы. Отечественные страховые компании предлагают свой способ борьбы с этой проблемой – титульное страхование
По статистике, 2-3% соглашений, подписанных на украинском рынке недвижимости, признаются недействительным. Отечественные покупатели жилья постоянно рискуют, ведь договор покупки-продажи может быть обжалован в суде из-за неправильного оформления, подделки документов, выявления фактов нарушения прав несовершеннолетних. Также приобретенную недвижимость можно потерять, если она находится под залогом, арестом или запрещением отчуждения. Неприятности такого плана называются непреднамеренными. Как утверждают страховики, защитится от этих проблем можно с помощью титульного страхования права собственности. Как рассказал нам директор страховой компании Геннадий Шахбазов, «Данный продукт предусматривает по согласованию со страхователем такой момент как возмещение всех убытков, которые будут связаны с защитой этого права в суде. И как правило страховщик является представителем страхователя в судебных инстанциях».
Однако заключение договора титульного страхования – процесс нелегкий. Страховые компании, учитывая свои риски, стараются тщательно проверить недвижимость, которая покупается. В итоге, процент, который страховая компания возьмет за свои услуги напрямую зависит от количества предыдущих продаж недвижимости, говорит директор страховой компании Геннадий Шахбазов: «Возможность, вероятность того, что кто-то заявит на эту недвижимость свои права, в результате того, что оный было когда-то нарушено кем-то гораздо больше, возрастает. Здесь обратная пропорция – чем больше сделок, тем больше вероятность наступления страхового случая».
Обычно клиентам страховых компаний приходится отдавать от половины до четырех процентов стоимости страхового объекта. Такая высокая стоимость оправдана, говорят страховики, проверить чистоту истории недвижимости довольно тяжело. К тому же страховые компании сотрудничают с банками – финансовые учреждения дополнительно проверяют предметы ипотеки. Кстати, большинство людей, пользующихся титульным страхованием, приходит именно с подачи банков, которые требуют полис при выдаче кредитов.
Многие добровольные виды страховых продуктов, если они проходят через банк, приобретают негласный статус обязательных. По сути своей – это добровольные виды, но они требуются банком. Без этого человек не получит кредита.
Впрочем, люди, которые покупают недвижимость за собственные деньги, как правило очень редко посещают страховые кампании. Страховики заверяют – это оттого, что украинское общество еще просто не готово тратить деньги на безопасность. Титульное страхование, говорят эксперты, могут популяризировать например риелторы, которым, в принципе, должно быть выгодно работать с более надежными договорами купли-продажи.