Цены на землю будут расти

По крайней мере до тех пор, пока ценовую политику на рынке недвижимости формируют спекулянты
Эксперты прогнозируют, что стоимость одесской земли повысится, ведь предложение на рынке значительно ограничено. Ценовую политику на этом рынке, по мнению специалистов, теперь формируют спекулянты. А неосмотрительные покупатели, приобретая участок втридорога, лишь поддерживают рост цен.
Сегодня землей не занимается лишь ленивый. Поэтому ситуация на земельном рынке стабильно активная – участки постоянно покупаются и продаются. Потому и не удивительно, что в такой ситуации процветают спекулянты. По словам эксперта земельного рынка Сергея Фролова, большая часть земли в Одессе покупается для последующей перепродажи:»Земля на сегодняшний день, прежде, чем она попадет к человеку, который на ней построит дом, проходитчерез трех-четырых покупателей, три-четыре транзакции».
Путь участка к реальному покупателю может занять год-полтора. За это время ее стоимость в перспективном районе может вырасти на треть, а то и больше. В частности, полтора года тому назад в престижном сегодня Овидиопольском направлении в районе Сухого лимана 6 соток оценивали в 10 тысяч долларов, сейчас такой же участок стоит уже 40 тысяч. Но, как правило, перекупщики сознательно ставят завышенную цену. То есть завышенную для данного периода развития земельного рынка. Если же кто-то «купится» и приобретет объект втридорога, стоимость соседних участков автоматически поднимется до предложенного уровня. Таким образом формируется ценовая политика в отдельно взятом массиве. И продавцы сознательно придерживаются принципа «продай свой участок дороже, чем сосед». Когда один ставит цену выше рыночной, другой поднимает ее «еще выше». Получается цепная реакция, говорит эксперт Сергей Фролов:»Как правило, на сегодняшний день деньги теряют свою ценность и большинство продавцов не спешат и для них не являются принципиальными сроки продажи. Поэтому ставят, как вы говорите «еще выше», соответственно из-за этого растет цена».
Такую ценовую политику формируют те, кто профессионально играет на рынке земли и зарабатывает на этом немалые деньги. Но есть и другая категория покупателей – те, кто покупают землю неосмотрительно, поддавшись общему настроению. Как правило, говорит Сергей Фролов, такие люди не анализируют, отвечает ли действительности стоимость купленных земельных участков:»Как раз такие покупатели могут быть генераторами или инициаторами значительного обвала. Они покупают землю по необоснованно высоким ценам и в случае каких-то движений на рынке, не представляя, что произойдет на рынке завтра, они могут начинать очень оперативно сбрасывать эту землю по низкой цене».
Рынок может обвалиться в первую очередь на тех территориях, где земля куплена неграмотно, или в неперспективном направлении. Например, участок приобретен для постройки жилого дома в том месте, где предусмотрена промышленная зона. То есть цена ее продажи будет значительно дешевле, чем цена покупки. Однако есть территории где стоимость земли вряд ли будет уменьшаться – это прибрежная зона и направление Овидиопольского района. Там уже почти нет свободных участков, потому и их цена будет оставаться стабильно высокой. А из-за ограничения предложений и многообразных спекуляций уровень цен поднимется еще выше – прогнозируют эксперты.