Жилое в нежилое или наоборот

Превращение квартиры в магазин, офис, бар ли и наоборот — создание полноценного помещения на чердаке – начинается далеко не с ремонта. Перевод жилой недвижимости в нежилую и наоборот – процесс сложный, ведь для этого необходимо собрать несколько десятков справок
Многообразие одесских офисов, сделанных из прежних квартир поражает, – магазины, аптеки, парикмахерские, компьютерные клубы, агентства недвижимости. Для офиса как правило, выбирают квартиры на первом этаже с возможностью сделать фасадный выход. Хотя, вариантов для того, чтобы превратить нежилую недвижимость в жилую – намного больше. Это чердаки, подсобные или складские помещения и прочее. На Молдаванке случаются и совсем парадоксальные ситуации – там есть много флигелей, из которых опять делают жилье, говорит заместитель председателя Малиновской райадминистрации Анатолий Бондаренко:»Действительно рассматриваются такие вопросы. Например, большая семья, люди понимают, что не смогут получить в ближайшее время квартиры. Они берут под восстановление одноэтажные строения, и переводят такие списанные квартиры из подсобных помещений в жилые для своей семьи».
Чтобы с помещением не делали, офис или, квартиру, процедура изменения его функционального назначения – одинаковая. Во-первых, этого нельзя делать самовольно. Реконструировать можно лишь свою собственность. Следовательно нужно позаботиться о приватизации квартиры или, например, чердака. Следующий шаг – взять разрешение соседей, причем у всех. Это обязательное условие, говорит зам главы Малиновской райадминистрации Анатолий Бондаренко:»некоторые люди бывают против того, чтобы в соседней квартире располагался офис или какой-то магазин по продаже аудиотехники. Там музыка громкая. Поэтому мы обязательно требуем согласие соседей».
После подготовительных процедур необходимо написать заявление с просьбой разрешить реконструкцию и детально расписать, что произойдет с помещением после ремонта. Через 2 недели, получив позитивный ответ, необходимо разработать проектную документацию и можно начинать бегать по всем инстанциям собирать бумаги. Законодательство требует согласования проекта от пожарников, санэпидемстанции, управления архитектуры и инженерной защиты, а также государственной-архитектурно-строительной комиссии. Когда справки собраны, можно начинать ремонт. Но и на этом бумажная беготня не завершатся – еще необходимо будет пройти специальную комиссию в районной администрации. Как рассказал нам Анатолий Бондаренко происходит это следующим образом, «назначается комиссия. Подписывается акт членами комиссии. Этот акт утверждается решением районной администорации. После чего заявитель имеет право обратиться в МБТИ для получения правоустанавливающих документов на это строение».
Чиновники говорят, что в целом весь процесс оформления бумаг занимает два-три месяца, но может растянуться и на год, если возникнут проблемы с какими-то инстанциями. Обходится процедура приблизительно в 5-6 тысяч долларов. Хотя официальные инстанции говорят о более низких суммах. Потому и неудивительно, что переделывание квартир под офисы, популярнее, чем создание жилья из чердаков или складов. Ведь на коммерческой недвижимости можно заработать выгодные дивиденты и перекрыть все расходы. Для сравнения – в Малиновскому районе за последний год из жилого фонда вывели 59 квартир, а вот жилье из нежилого помещения сделали всего один раз.