Оформление госактов на землю – шаг за шагом

Стоимость сотки земли напрямую зависит от того, оформлен ли госакт на землю участок. Вместе с тем, участков с документами на рынке намного меньше, чем без них. Ведь оформление права собственности на землю – процедура весьма хлопотливая, а главное — долговременная. На нее придется потратить минимум один год
В одесском управлении госкомзема Украины – постоянный аншлаг – за месяц здесь выдают больше ста государственных актов на землю. В основном это одесситы, которые получили свои 5-6 соток еще в советское время «за ударный коммунистический труд». Такая земля у них лишь в пользовании. И чтобы стать ее владельцем нужно пройти тернистый путь государственной процедуры. Начинается все с заявления в местный совет. Председателя нужно просить о выдаче разрешения на передачу участка в собственность. Заявление рассматривают месяц и дают, или не дают согласие. Если все-таки дали – можно начинать готовить техническую документацию. Эти бумаги готовят землеустроительные организации, то есть землемеры. В пакет входит проект землеотведения, геодезическая съемка участка, его координаты. Официально все это стоит 2 — 2, 5 тысячи гривен и процедура длиться 2-4 месяца. К этим бумагам нужно прибавить еще и правоустанавливающие документы на дом, если он есть. Как рассказал начальник одесского управления госкомзема Михаил Кузнецов, «есть договора купли-продажи, мены, дарения, либо свиедельство о собственности на строение. Чтобы видно было, что оформлет земельный участок владелец строения, которое находится на даном земельном участке».
Следующий этап бумажной беготни не такой дорогой, но долговременный. С технической документацией необходимо походить по государственным службам — по списку: управление экологии, МЧС, санитарная служба, управление архитектуры и охраны памятников культурного наследия. Каждая служба рассматривает документы месяц. И берет за свою работу приблизительно от 10-ти до 80-ти гривен. Хуже всего то, что одновременно сдать документы во все 5 служб и через месяц взять решение нельзя. Потому что каждый следующий отдел опирается на выводы предыдущего. Как же сократить этот срок поделился с нами Михаил Кузнецов: «В соответствующей государственной структуре, которая будет выдавать вам заключения нет сокращенных сроков рассмотрения документов. То есть они не предусмотрены. Это может предусмотреть только хозрасчетная организация. Если у него мало работы, то он рассмотрит быстрее. Если у него много работы, то — в течении месяца. И раньше просто физически не сможет рассмотреть вашу документацию».
После сбора служебных справок документы отдают на землеустроительную экспертизу. На эту процедуру придется потратить еще месяц и 320 гривен. Лишь после этого документы отдаются в управление земельных ресурсов – на рассмотрение и подготовку решения сессии. Сессия по закону должна проводится раз в квартал. Следовательно по самым пессимистическим прогнозам ее решение появится лишь через три месяца. Утешает одно – платить за это не нужно. Получив решение горсовета можно начинать готовить второй пакет документов непосредственно для выдачи государственного акта. Говорит начальник управления госкомзема Михаил Кузнецов:»он содержит каталог координат на землю, уже принятое решение сессии, правоустанавливающие документы, документы о личности гражданина, которому будет выдаваться акт. Это паспорт, идентификационный код».
К этому добавляются предыдущие технические выводы и землеустроительная организация начинает готовить документы для получения бланку государственного акта. Эта процедура будет длиться еще несколько месяцев и может обойтись в сумму от 150 до 500 гривен – в зависимости от сложности задания. После этого выдается долгожданный государственный акт. Следовательно в целом на оформление права собственности на землю придется потратить больше года и приблизительно 3 с половиной тысячи гривен. Это официальные расценки. Между тем альтернативные источники называют другие цифры – 2 — 3 года и больше тысячи долларов.