Как правильно выбрать квартиру под офис в Одессе

В условиях дефицита коммерческой недвижимости, значительная часть одесских предпринимателей вынуждены делать офисы в обычных квартирах. Однако правильно избрать помещение для офиса не так легко, как кажется на первый взгляд
Рассчитывать, выгодно ли вложены деньги в коммерческую недвижимость нужно уже время ее покупки. То есть уже покупая помещение для офиса желательно предусмотреть, какие оно будет иметь перспективы. Как это сделать? Первое – определяемся с местом расположения объекта. Улица должна быть проходная, или находиться в так называемом «туристическом» месте. Если средств достаточно – лучше покупать квартиру в историческом центре. Самые престижные улицы – Дерибасовская, Гоголя, Екатерининская. Квадратный метр здесь обойдется от 4-х до 10 тысяч долларов. В спальных районах цены более лояльные – от 2-х тысяч. Здесь выгоднее всего разместить офис на проспекте Глушко или в районе Днепропетровской дороги. Итак, улицу выбрали – выбираем квартиру. Для офисов идеально подходят первые этажи, — говорит директор агентства недвижимости Сергей Стеблянка:»Должен быть фасадный вход. Если нет фасадного входа, то тогда должна быть возможность его сделать. Должны быть фасадные окна. Если это магазин, то большие витринные окна или возможность сделать эти окна».
Однако, если на второй или третий этаж можно зайти из фасада – то они тоже могут подойти для офиса. К тому же, если в доме уже есть коммерческие помещения, то постепенно все этажи могут выкупить и таким образом появится офисное здание. В центре города уже есть несколько таких бизнес-центров. И еще – по поводу внутренних особенностей помещения для офиса – специалисты говорят, что в первую очередь оно должно быть светлым, а уже потом – просторным:»Высота потолков тоже имеет большое значение. Обычно люди, которые берут себя для престижного хорошего офиса или для магазина, они менее 3 метров высоту потолков даже не рассматривают. Ну, чем выше, тем лучше».
В новострое офисы лучше покупать еще на этапе строительства. Тогда они обойдутся дешевле. Если приобрести помещение в доме, в котором лишь заложили фундамент, оно будет стоить вдвое меньше, чем после сдачи здания в эксплуатацию. Но, по словам директора агентства недвижимости Сергея Стеблянки, нужно сразу предусмотреть дальнейшие перспективы района, где сооружается новое жилье, «Надо рассматривать будут строиться рядом ли еще дома. Какая будет проходная, проездная дорога. Как оного близко будет к фасада. Будет ли место для стоянок автомобилей».
Если все вышеперечисленное в наличии – можно смело вкладывать деньги в такую недвижимость. В крайнем случае приобретенные помещения потом можно будет выгодно реализовать. Однако есть возможность заработать и на старом фонде. Например, выкупить квартиру, сделать из нее офис и продать, «реально в центре города можно зарабатывать от 20 до 50-ти процентов, есть люди зарабатывают на этом же. Но здесь большие вложения капитала идут» — говорят специалисты.
У каждого риэлтора, который работает на рынке больше 5 лет есть по крайней мере 3-4 клиента, которые зарабатывают деньги на таких перепродажах, говорит Сергей Стеблянка. В основном они скупают престижную недвижимость в центре города. Если посчитать, то в квартиру, купленную за 300 тысяч долларов можно вложить еще 20-ть и продать ее за 400-а. А, если сдавать такой офис в аренду, то вернуть вложенные средства можно примерно за 8-9 лет. В условиях постоянных растущих цен на офисную недвижимость, этот срок может сократиться вдвое.