Здания культурного наследия: камень преткновения

15 мая Одесский областной Апелляционный суд вынес решение в затянувшемся споре между городом и областью по поводу принадлежности семи сотен объектов, часть из которых является культурным наследием. Апелляционный суд отказал в иске одесскому горсовету, подтвердив право собственности на объекты одесской областной громады
Об этом сообщил на пресс-конференции начальник управления облсовета по имущественным отношениям Юрий Загоруйко. Решение суда позволит получить правоустанавливающие документы на объекты, в том числе и свидетельства на право собственности. Хотя чиновник не отрицает, что еще будут подаваться кассационные жалобы.
Двум судам, — областному хозяйственному и апелляционному — было непросто разобраться в данном деле, — заметил Юрий Загоруйко, не обошлось и без вмешательства политики в дела фемиды:»суд смог объективно разобраться и он подтвердил, что объекты культурного наследия никогда не предавались в собственность территориальной громады города Одессы и являются собственностью областной территориальной громады».
Но не только судебными тяжбами занималось управление облсовета по имущественным отношениям, пришлось восполнять отсутствие технической документации на здания и сооружения, актов отвода земли. Не были упорядочены арендные отношения, вопросы оказания платных услуг, ремонта имущества областных коммунальных предприятий и учреждений, и в первую очередь — памятников культурного наследия. Из-за низкой арендной ставки облбюджет терял значительные средства. Так в центре города в зданиях на Гоголя или Дерибасовской, в Доме науки и техники или Доме книги арендная плата не превышала 6-7 гривен за квадратный метр. А в здании на Канатной, 83, 2-3 гривен. По словам начальника управления облсовета по имущественным отношениям Юрия ЗАГОРУЙКО, «как правило, за этим могли скрываться какие-то злоупотребления. Тем более, что за 6-7 гривен снять помещение в историческом здании невозможно. Реальная цена там стоит в 10 раз больше. Вся разница шла куда-то».
Управление изменило методику взимания арендной платы. Стоимость аренды теперь зависит от реальной стоимости объекта недвижимости и от вида деятельности организации-арендатора. Теперь, в здании на Канатной, 83, берется арендная плата 40-50 гривен за квадратный метр. Изменилась и арендная плата во Дворце спорта. Правда вместе с тем вводится система льгот предприятиям — национальным производителям, они оплачивают лишь 70 процентов арендной платы.
Сейчас ведется работа по приведению договоров в соответствие с реалиями сегодняшнего времени. Некоторые договорные отношения, в частности, касающиеся зданий по улице Репина, 1, Долгой, 1, приходится разрывать в судебном порядке. Также через суды пресекаются попытки незаконного отчуждения зданий и земельных участков за копейки. Не намелено мириться управление и со сложившейся ситуацией в вопросах субаренды. Как известно, госпредприятия и общественные организации бесплатно арендуют помещения, выплачивая символическую гривну в год. Тут же зарабатывая на сдаче помещений в субаренду. Например, по улице Белинского, 5, есть особнячок площадью свыше пятисот квадратных метров, — рассказал Юрий Загоруйко, — «203 кв. метров занимает облсовет мира, не готов комментировать, но он там сам в 200 кв. метрах, три штатных сотрудника. Гривня в год. И остальные 350 или 360 — союз писателей. Из них арендуют за 6 гривен, и больше трети своих площадей — процентов 35-40 — сдают в субаренду за тех же 6 гривен. Господин Субботин, или кто там — сотрудники выслушивали все что угодно, из Киева звонили Скорику — «Что ж вы трогаете таких уважаемых людей?»
И это не единичный случай, — заметил Юрий Загоруйко, «Союз писателей, общественные организации, Дом науки и техники, на Пастера, занимают порядка 2 тысяч кв метров, все сдают в субаренду, и пастыри у них выступают, и компьютерные классы, обучение, все, что угодно, пользуясь этими льготами».
Подобная ситуация, и она обсуждается в прессе, сложилась и вокруг здания издательства «Черноморье». В то же время, у организаций-арендаторов, за редким исключением, напрочь отсутствуют статьи расходов на проведение ремонтов занимаемых зданий. Управление по имущественным отношениям занимается также развитием инвестиционных проектов, связанных со строительством новых зданий и ремонтом и реставрацией старых. Речь идет о новом инфекционном городке с современной больницей, новом Дворце спорта, а также некоторых других объектах.