Одесским чиновникам не нравятся арендаторы имущества территориальной громады

Запутанные ситуации с арендой имущества территориальной громады все еще являются серьезной головной болью для областных чиновников. Недовольство вызывают катастрофически низкие ставки арендной платы за недвижимость, принадлежащую областной громаде. Тем временем рыночная стоимость коммерческих квадратных метров, которая и так в десятки раз выше, продолжает расти
В условиях отсутствия качественной коммерческой недвижимости – современных офисных и торговых центров, бизнесмены используют любые, мало-мальски подходящие помещения. При этом рыночная стоимость аренды таких квадратов достигает десятков и сотен долларов. В такой ситуации беспокоятся региональные власти, ведь на балансе территориальной громады очень много выгодных объектов. Однако нынешние арендаторы платят за них смешные суммы говорит Юрий Загоруйко – начальник управления одесского облсовета по имущественным отношениям:»В памятниках культурного наследия – например, на улице Дерибасовской, на улице Гоголя, дом книг, дом науки и техники и так далее арендная плата составляла 6-7 гривен метр квадратный. На Канатной 83 было и две гривны и три гривны».
Это совсем не рыночная цена – подтверждают слова Юрия Загоруйко, местные специалисты по недвижимости. По их данным, аренда офисной недвижимости в центре Одессы стоит от 20 до 80 долларов за квадрат, а помещения под магазины — от 30 до 200 условных единиц в месяц. Представители областной власти этот факт не отрицают:»На улице Гоголя за 6-7 гривен метр квадратный снять помещение в историческом здании невозможно. Реальная цена там в десять раз больше. Значит эта разница шла куда-то».
Сейчас выходит все законно – продолжает Юрий Загоруйко, договор аренды есть – в нем прописаны как все условия сотрудничества, так и цена. Обвинять остается или предшественников, или бессовестных коммерсантов, считает Загоруйко:»имея возможность в 2001-2002-2003-м годах заключить долгосрочный договор аренды на 25 или 49 лет, они продолжают платить арендную плату шести-семилетней давности, даже тогда она была уже занижена»
Что можно сделать сейчас? Обращаться в суд с требованием разорвать договор, а затем заключать его с новыми расценками на аренду областного имущества. Практика есть – в прошлом году во время проверок было перезаключено 30 договоров аренды помещений в здании Дворца Спорта. Новая арендная ставка увеличена несколько раз, а ее механизм довольно прозрачен, говорит начальник управления облсовета по имущественным отношениям Юрий Загоруйко:»Первый критерий – мы оцениваем стоимость самой недвижимости реально. А потом по методике, у которой существует четкая формула. То есть какой процент на означенный вид деятельности, какой процент, есть ли там льготный понижающий коэффициент – это тоже очень четко прописано».
Тем не менее, есть еще одна проблема – говорит чиновник — значительные площади недвижимости, которая принадлежит территориальной общине, арендуют бюджетные предприятия. В соответствии с законом, они освобождены от арендной платы – и платят одну гривну в год. Это порождает некоторые законодательные коллизии:»С одной стороны мы должны выполнять закон – сдавать в аренду каким-то профильным управлениям администрации, каким-то киевским структурам, их филиалам за одну гривну помещения в центре города. С другой стороны эти помещения продолжают разрушаться, не ремонтируются, фасады, фундаменты, крыши, системы отопления разрушаются».
В такой ситуации вспоминается высказывание – имущество чье? общее – а значит — ничье.