Как правильно обменять недвижимость

Операции с недвижимостью практически всегда сопряжены с серьезным риском. Сегодня легко попасть в лапы мошенников, продав старое жилье, получив на руки большую сумму денег и вложив их в покупку сомнительного новостроя или квартиры без документов. Чтобы этого не случилось, эксперты рекомендуют не продавать, а обменивать недвижимость
Обменять квартиру и улучшить свои жилищные условия – мечта любого среднестатистического гражданина. Между тем, эксперты говорят, что классический обмен – «Ты мне – я тебе» на современном рынке недвижимости практикуется чрезвычайно редко. Рассказывает директор одной из риелторских компаний Олег Чопиков:»Договор обмена – это если я продаю квартиру и покупаю вашу, а вы покупаете мою. То есть мы меняемся – вас удовлетворяет моя квартира, мне подходит ваша. Но где найти клиента, который хочет либо этот участок, либо вашу квартиру».
Поэтому сегодня такая операция просто заменена двумя договорами купли-продажи. Такая форма тоже имеет свои преимущества, ведь обменивая квартиру можно получить хороший выбор и не заботиться о том, что другой стороне не понравится ваше жилье. Бумажные дела в этом случае берут на себя риелторы, которые не советуют заниматься такими вещами самостоятельно:»Бывает такое, что недвижимость заложена, что нужно поехать в банк, рассчитаться в банке, снять арест, потом ехать к нотариусу. Это довольно тяжелая работа – если люди думают, что это так легко и элементарно… Я уже не говорю, что бывают долги».
За клиентом остается выбор сроков выселения – как правило они варьируются от одной до четырех недель, но, чтобы не попасть впросак, нужно уточнять дату, дабы потом не сидеть на чемоданах месяца эдак три-четыре. Кстати, желающих провести сделку именно через обмен – около трети от общего числа клиентов риелторских компаний. Причины могут быть разными. Некоторые, например панически боятся держать в руках очень крупные суммы денег. В первую очередь это касается пенсионеров, которым в свое время посчастливилось получить жилье или квартиру в нынешних дорогих районах – в черте города и возле моря. Сегодня немногие из них в состоянии содержать уже ставшее дорогим жилье, но они имеют возможность хорошо обеспечить себя в дальнейшем. Говорит директор одной из риелторских компаний Олег Чопиков:»Пришли к нам клиенты, которые имели порядка восьми соток Земли в дорогом районе, за который можно было получить 800 тысяч долларов. Мы нашли клиента, продали получили задаток, купили им квартиру, остальные деньги положили в банк».
Такого рода обмен, то есть переезд небогатых людей из Аркадии, Дачи Ковалевского или близлежащих земель Овидиопольского района, — это основная часть подобных сделок. Здесь также и самая большая возможность получить дополнительные деньги. На втором месте — владельцы жилья, которое подходит для размещения офиса или магазина. Для примера – фасадная квартира на первом этаже стоит примерно на 30% больше, чем ей подобная на втором или третьем, утверждают специалисты.
В остальных случаях — это просто обмен равноценных квартир – люди меняют этаж на этаж, дом на дом, район на район. В этом случае можно заработать разве что в ущерб метражу жилья или престижности района.