Как отличить пентхаус от двухуровневой квартиры

Практически в каждом новом доме, которые сегодня строят в Одессе, предусматривается сооружение роскошных помещений на последних этажах – пентхаусов. Сегодня этот вид городского элитного жилья создают даже в спальных районах города. Однако, в условиях зарождения этого сегмента, появляются и подводные камни – иногда под формулировкой «пентхаус» пытаются продать обыкновенные двухуровневые квартиры на последних этажах
Пентхаусы, как вид жилья появились в Украине довольно поздно – их стали массово проектировать 2-3 года тому назад. Задолго до этого передовой европейский опыт в сооружении «домов на крыше» начали перенимать страны Восточной Европы, а затем – Россия. Сегодня, конечно же, таким жильем в Киеве или Одессе уже никого не удивишь, однако довольно часто в предложениях присутствует некоторая подмена понятий – под видом пентхаусов пытаются продать двухуровневые квартиры, причем даже в типовых домах. Потому следует помнить, что пентхаус – это не просто супер-ремонт и реконструкция верхних этажей. Говорит эксперт рынка Юлия Рымалис:»Квартира становится пентхаусом, когда она располагается на высоком этаже, имеет несколько уровней, предполагает наличие витражного остекления, хороший вид на город и на море и открытые террасы».
Но и это еще не все. В классическом пентхаусе должна быть техническая возможность создать атрибуты роскошной жизни – солярий, стационарный бассейн и зимние сады. Подобные элементы премиума вместе с особенностями высотного строительства значительно увеличивают качество и цены таких помещений. Пентхаусы в Одессе возводятся на 18-24-этажных высотках и это далеко не предел. Говорит эксперт рынка Евгений Васильев:»На этой высоте даже подъемный кран не всегда достает. Много ручного труда, металлоконструкций, которые изготавливаются по индивидуальному проекту».
Cистемы кондиционирования и вентиляции для пентхаусов тоже должны быть отдельными – с учетом большей площади. Кстати, по словам Евгения Васильева, все технические помещения: котельные и лифтовые необходимо максимально изолировать:»Вентиляционные шахты тоже отделены от жилых помещений надежными преградами, тоже со звукоизоляцией, с особыми полатями подвесными, которые исключают прохождение вибраций, шумов дополнительных».
Еще одно отличие пентхауса, которое можно увидеть невооруженным глазом, – фасадное остекление. Стеклянные купола постепенно становятся традиционными для нашего города, заменяя банальные рубероидные крыши. Конечно, материал, который применяется для их создания, – это не просто обычное стекло.
Стеклопакеты, которые применяются на этих пентхаусах максимально снижают активность солнечного излучения и теплопотерь. При этом стеклопакеты применяются с большим запасом прочности — с учетом ветровых нагрузок, снеговых.
И, наконец, пентхаус отличается от обычной квартиры полным отсутствием соседей. Площади здесь – соответствующие. Говорит эксперт рынка Юлия Рымалис:»Ну вообще пентхаусы отличают довольно большие метражи, но в нашем комплексе предусмотрены и небольшие площади — вот 112 метров. Есть пентхаусы площадью 130, 170, 150. Есть конечно и побольше с очень хорошим панорамным видом на море — это большие площади — есть возможно купит 500, 1500 квадратных метров».
К панораме – непременному атрибуту пентхауса – в Одессе требования выше, чем в других городах. Все-таки рядом море, потому одним видом на город особо никого не удивишь. Остальные – небо, солнце, звезды – добавляется автоматически, поскольку пентхаус, в отличие от квартиры, просто обязан иметь прозрачную кровлю.