Высокие кредитные ставки не пугают покупателей земли

Популярность причерноморской земли растет – соответственно увеличивается и количество кредитов, которые берут одесситы для покупки участков
Впрочем земля — довольно специфический продукт, поэтому свои риски банки компенсируют ставками более высокими, чем обычно. Несмотря на это, специалисты прогнозируют – все больше потребителей будут покупать земельные участки именно с помощью ипотеки.
Квартирный бум уже давненько уступил место буму земельному. По словам банковских служащих еще год назад большинство финансовых учреждений выдавали кредиты исключительно на покупку жилья, теперь же – половину ипотеки занимают земельные участки. По статистике лишь одного одесского банка за кредитом на землю обращаются лишь несколько раз на неделю. А вот тех, кто хочет взять ссуду для покупки квартиры еще нужно поискать. Такой земельный ажиотаж повлек за собой падение цен на квадратные метры. Говорит Александр Шевяков – начальник отделения одного из коммерческих банков:»Два года назад, где бы вы ни сидели в кафе на улице, в ресторане, в общественном транспорте разговоры шли только о недвижимости. Был квартирный бум. Все старались купить квартиры, жилой фонд был нарасхват, спрос превышал предложение. Теперь, когда с недвижимостью это улеглось начинается та же история с землей. Очередные мифы. Уж что-что, а земля будет всегда расти в цене».
Руководствуясь желанием зарабатывать как можно больше, одесситы быстро среагировали на ситуацию на рынке и начали массово брать кредиты на землю. Две трети пользователей такой ипотеки покупают участки для дальнейшей перепродажи, или, проще говоря – спекуляции, говорят банкиры. Взять ссуду для покупки земли можно за неделю-две. Для этого нужен следующий набор документов: справка о доходах, паспорт, код, денежная экспертная оценка участка. Главное на что нужно обратить внимание при оформлении кредита – это госакт на землю. Участок, под который оформляют ипотеку, обязательно должен быть приватизированным, иначе ссуду не дадут. По поводу ставок кредитования земли, то они в среднем на один процент выше, чем для ипотеки квартир. В большинстве банков годовые составляют от 11 до 14% в долларах. Таким образом, говорит Александр Шевяков, банки страхуют свой риск:»Это договор ипотеки на землю, право собственности на которую наступит в будущем, потому что госакт для нового собственника оформляется длительный период».
Опасения банкиров отражаются на обычных клиентах. Потенциальным пользователям ипотеки нужно проверять, сколько раз участок менял владельца. Ведь, если землю перепродавали больше двух раз – это тоже считается банковским риском. И такой участок нужно еще дополнительно страховать. На него оформляют ТИТУЛЬНУЮ страховку, то есть страхование права собственности на землю. Это поможет не потерять деньги и землю, если вдруг окажется, что документы на один и тот же участок имеют сразу несколько лиц. Говорит начальник отделения одного из банков Александр Шевяков:»Это очень важный момент, потому что дорогостоящий это практически то же самое, как страхование вот несчастного случая, где-то в этих пределах тариф. Но это наш риск, о том, что объявится какой-то реальный собственник. А наш собственник окажется недобросовестным. Возникнет тяжба».
Если возникнет судебный спор и будет доказано, что участок продан неправомерно, банк, который выдавал кредит, фактически останется с носом. Из-за высоких рисков титульное страхование обходится в копеечку – 0,3 процента от общей стоимости кредита. То есть если кредит вместе с процентами составляет 500 тысяч, страховка обойдется в полторы тысячи долларов. Впрочем высокие расценки не останавливают желающих купить землю в кредит. Наоборот, специалисты прогнозируют – если в 2008-ом году отменят мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, рынок вырастет в несколько раз. И, возможно, появятся банки, которые будут выдавать кредиты исключительно на земельные участки.