Стоит ли обращаться к посредникам при сделках с недвижимостью?

Перефразируя известное выражение: все люди делятся на две категории – тех кто мечтают купить квартиру и тех, кто мечтают ее продать. В свою очередь кто-то стремится продать или купить квартиру самостоятельно, а кто-то доверяет этот далеко не сиюминутный и легкий процесс посредникам
Но всегда ли они нужны? Что должен знать человек, решивший обратиться в агентство недвижимости? Несет ли риэлторская фирма ответственность за сделки?
Кто-то продает. Кто-то покупает. Практически у всех продавцов любого товара, в том числе и недвижимости цель одна – продать подороже и побыстрее. И в этом они вступают в антагонистическое противостояние со своим неизменным соратником и противником – покупателем. У которого цель совершенно противоположная. Купить подешевле. Вечный конфликт интересов не всегда заканчивается взаимовыгодным решением. И тогда стороны обращаются к посредникам. В роли которых выступают агентства недвижимости и частные риэлторы. Кто-то считает, что отдавать сотню-другую за их услуги — аттракцион неслыханной щедрости и стремится все сделать сам. Кто-то – напротив готов расстаться с деньгами и переложить все заботы по сделке на профессионала. Как бы там ни было — рынок недвижимости – имеет свои особенности. Как впрочем, и риэлторство – говорит юрист Андрей Перов:»В основном риэлторство связано с большой стоимостью самого объекта, т.е., если это земля, то это могут быть от 200 долларов до 50 тыс. за одну сотку».
В связи с такими расценками на землю и недвижимость, которые для большинства украинских граждан являются недосягаемыми, всё большее место отводится вопросу честности и ответственности. Может ли обращение в агентство недвижимости стать панацеей от всех проблем и даст ли оно возможность чувствовать себя абсолютно спокойным? спросили мы у юриста Андрея Перова — «Стандартные обязанности вытекают из самих отношений, в зависимости от того, продавец вы или покупаетель, но стандартный набор один. Они должны свои услуги выполнять в срок и они должны быть очень определённо прописаны и даваться за определённое вознаграждение Риэлторская компания берёт на себя полностью все услуги: подбор клиента, выбор объекта, определение цены, это и представление его в выгодном свете для продавца. Это как бы защита интересов и покупателя, но надо отдавать себе отчёт, что конфликт интересов между продавцом, покупателем и третьей стороной всё же имеется».
И конфликт этот будет существовать всегда. Тем более, что, в отличие от многих европейских стран, в том числе и России, законодательство, регулирующее рынок платных услуг в сфере недвижимости в Украине развито очень и очень слабо. Агентства не обязаны иметь так называемый страховой фонд на случай заключения незаконной сделки, для возмещения возможных убытков клиента. Да и отвественность риэлторских фирм пока ещё не до конца разработана законодательством. Поэтому – каждый до сих пор решает сам – что делать. Как продавать и за сколько.