Переселение народа и «бублик мегаполиса»

Одессу в ближайшее время ожидает массовое переселение народа: центр города стремительно застраивается офисами. В то же время сами жители – все активнее переселяются за город
Теория «бублика», родившаяся в 60-е годы прошлого столетия в США, несмотря на несколько несерьезное название, на самом деле очень точно отмечает одну из характерных особенностей развития любого мегаполиса. Расширение транспортных развязок, желание крупных компаний размещать свои офисы именно в центре, приводит к вытеснению самих жителей на окраины. Из-за этого сердце города становится похожим на бублик. В центре образуется своеобразная дырка, а окраины – наоборот — густо заселяются. Хотим мы этого, или нет, но бизнес всегда и везде тяготел к центру. И ему необходима территория развития, отмечает Майя Кременюк, коммерческий директор риэлтерской компании «Майя»:» наверное, не нами придумано, что всё таки, офисы должны быть сосредоточены в центре любого города, а не на окраинах, и поскольку идёт стремительное развитие разных структур бизнеса и люди приобретают офисы в центре города, вытесняя оттуда жителей. Люди переезжают в более спальные районы, а те, у кого приличный достаток — за город».
Коснулась эта тенденция и нашего города, который многие уже привыкли называть мегаполисом. Развитие транспорта, массовое строительство, возможность приобретения земельных участков, приводит к таким знакомым для жителей Западной Европы, США и Японии последствиям. Город разрастается вширь. Границы «бублика» захватывают и территорию пригорода. Этому можно найти вполне экономическое обоснование, утверждает экономист Николай Шутов:»Функционально центральная часть города, такого города, как Одесса, это несомненно бизнес-центр. Люди там должны присутствовать в минимальном количестве. Это гостиницы, это банки, это различного рода коммерческая недвижимость и в минимальном количестве должны присутствовать люди, как жилые, так сказать, субьекты, они должны жить совсем в других районах».
Стремительно развиваясь, Одесса с удовольствием поглощает близлежащие территории. И то, что ещё вчера считалось бесперспективной окраиной – сегодня может стать престижным районом, отмечает Майя Кременюк:»в принципе, то, что считалось вчера загородом, сегодня это уже считается чертой города, т.е. на столько Одесса расстраивается, что, если раньше район Совиньона считался глубоким загородом, то сегодня это считается Одесса».
С каждым годом все больше одесситов с удовольствием рассуждают о прелестях жизни на окраине или даже в пригороде. И это еще одна характерная черта городов-бубликов:»Если говорить о внимании рынка к загородному жилью, то — это инвестиции, вот то, что мы сегодня наблюдали на рынке. Потому что по разным оценкам, особенно это видно на рынке первичного жилья 60% скуплено для перекупки. И сегодня аналогичный сектор — это земля. поэтому этим тоже объясняется интерес к загородной недвижимости».
Как видим, наш город у моря, имеет все предпосылки для развития по европейскому и северо-американским образцам строительства. Сердце города всё больше застраивается бизнес-центрами, а жилые комплексы перебираются на периферию. Бублик разрастается.