Азов сравнялся по дороговизне с Крымом

Стоимость жилья на Азовском побережье бьет все рекорды: уже второй год кряду ставки здесь повышаются в 1,5-2 раза.
Как следствие, за квартиры в самых раскрученных населенных пунктах просят не меньше, чем в Крыму, хотя и выбор, и качество здесь значительно ниже. Причина подорожания кроется в дефиците комфортных апартаментов. Потенциальные инвесторы, желающие вкладывать средства в новые мини-отели и коттеджи, попросту не поспевают за растущим спросом.
Нынешний сезон обещает оказаться удачным далеко не для всех владельцев жилья на Азовском побережье. Эксперты отмечают, что в этом году интерес к курортам распределился как никогда неравномерно. По словам руководителя проекта «Азов-Курорт» Сергея Зиненко, чаще всего туристы хотят отдохнуть в Урзуфе, Бердянске, Приморске, Кирилловке, Геническе, на Арабатской стрелке, в Керчи и Щелкино. Его слова подтверждает и руководитель интернет-агентства «Казантип» Александр Калайджи, отмечая, что спрос на размещения на Азовском побережье Крымского полуострова (Щелкино, Керчь и пр.) по сравнению с прошлым годом вырос на 50%. Сергей Зиненко ожидает, что к концу сезона наплыв отдыхающих увеличится. По его словам, многие из тех, кто поехал на Черное море, были разочарованы дороговизной курортов, плохим сервисом и толчеей на пляжах и теперь рекомендуют знакомым искать другие варианты. «К нам поступает все больше звонков от туристов, которые планировали ехать на ЮБК, но в последний момент передумали и срочно хотят забронировать жилье на Азовском побережье», — рассказывает г-н Зиненко. Как следствие, более или менее приличные базы отдыха оказались переполненными — найти там свободное место сложно вплоть до середины сентября. Хорошие дивиденды получают и владельцы частных апартаментов: спрос на аренду жилья бьет все рекорды. «Предложение же развивается гораздо медленнее. Азов остается менее привлекательным для потенциальных инвесторов, чем тот же Крым. Здесь появляются в основном частные коттеджи или мини-отели, сдающиеся внаем, но их количество крайне ограничено», — рассказывает Александр Калайджи, утверждая, что дисбаланс спроса и предложения уже привел к жесткому дефициту жилья и росту арендных ставок.
Впрочем, уже в ближайшие годы ситуация может кардинально измениться. По мере удорожания земли на ЮБК потенциальные инвесторы будут вынуждены искать более доступные наделы. На Азовском же побережье пока сохраняются сравнительно невысокие цены. К примеру, сотка земли в Кирилловке и Бердянске стоит 1,5-2 тысячи долларов.
Интерес к Азову уже проявляют россияне. На прошлой неделе информагентства сообщили о намерениях московского правительства инвестировать в проект по строительству гостиничных комплексов на Керченском полуострове порядка 1 миллиарда долларов. За эти деньги планируется возвести несколько пятизвездочных отелей. Сейчас разрабатывается генеральный план освоения выбранной россиянами территории. Правда, если этот проект и будет реализован, то, не ранее, чем через 2-3 года, а до этого отдыхающим придется довольствоваться имеющимся жилфондом.
По сравнению с 2006 г. цены на жилье на азовских курортах выросли в 1,5-2 раза. Его владельцам удалось повторить собственный прошлогодний рекорд, когда за сезон арендные ставки также почти удвоились. К примеру, если в 2005 г. в Щелкино, Геническе и Керчи можно было снять однокомнатную квартиру с ремонтом среднего уровня, горячей водой и кондиционером за 20 долларов в сутки, то в прошлом эти же апартаменты выставлялись уже по 30 долларов, а сейчас цена стартует с 45 в сутки. Квартира с так называемым евроремонтом оценивается в 50-70 долларов, что, по сути, уже соответствует черноморским ценам. Александр Калайджи обращает внимание на резкий всплеск спроса на элитные коттеджи. «Поскольку предложение жилья такого уровня очень скромное, ставки выросли с прошлогодних 120 до 160-200 долларовв сутки», — уверяет он.
В Бердянске цены немного ниже. За 50 долларов можно снять двух-, трехкомнатную квартиру недалеко от пляжа. Но купаться лучше не в городе, а на песчаной косе, до которой отдыхающие добираются маршрутками.
В Кирилловке за такие же деньги предлагаются комфортабельные номера с кондиционером и всеми удобствами в частных мини-отелях, число которых растет с каждым годом. В то же время проблемой перечисленных курортов является практически полное отсутствие элитного жилья и слишком большое количество трущоб, что не лучшим образом сказывается на контингенте отдыхающих. А вот самое доступное жилье (койко-место в сарайчике без удобств) по сравнению с прошлым сезоном практически не подорожало. Как и ранее, на азовских курортах «угол» можно снять за 3-5 долларов с человека в сутки. Эксперты поясняют этот факт тем, что спрос на комнаты без удобств не только не вырос, но и, наоборот, пошел на спад. Потенциальные арендаторы вкладывают в понятие «жилье эконом-класса» совсем другой, чем пару лет назад, смысл, подразумевая наличие отдельной квартиры с недорогим, но свежим ремонтом и горячей водой круглосуточно. Поэтому, как рассказывает Сергей Зиненко, некоторые владельцы убогих квартир, повысившие цены в начале сезона, уже в конце июня вынуждены были снизить их до прошлогоднего уровня.
Некоторым населенным пунктам от азовского бума достанутся лишь жалкие крохи. Эксперты отмечают, что интерес отдыхающих к Мариуполю, поселкам Седово и Юрьевка в нынешнем сезоне заметно снизился. В лучше случае они могут рассчитывать на прошлогодний поток туристов, хотя, по прогнозам скептиков, число курортников может сократиться на 10-15%. Причины в каждом случае разные. Мариуполь, благополучность экологии которого и ранее вызывала вопросы, в нынешнем сезоне подвел массовый выброс рыбы, который СМИ раздули до уровня катастрофы. «Кроме того, в некоторых изданиях появилась информация о том, что в море оказались крокодилы из мариупольского питомника. Несмотря на всю абсурдность слухов, черный PR сделал свое дело», — рассказывает Сергей Зиненко. Но тем, кто все же поехал на этот курорт, могут предложить квартиру за $20 в сутки. В то же время вблизи Мариуполя — в поселке Мелекино и на Белосарайской косе, которые не утратили доверия туристов, цены совсем другие. К примеру, номера в частном мини-отеле «Золотая рыбка» (Мелекино) сдаются по 560-950 гривен в сутки. Частный отель «Лагуна», расположенный на Белосарайской косе, предлагает комнаты эконом-класса (с удобствами во дворе) по 20 долларов в сутки, а более обустроенные апартаменты (с кондиционером, ТВ, хорошим ремонтом) — по 70 долларов».
Спрос на отдых в Седово (возле Новоазовска), как полагают эксперты, снизился по причине сомнительной чистоты местных пляжей — к августу вода уже начала «цвести». Ранее туристов в первую очередь привлекала дешевизна отдыха. «Угол» в вагончике без удобств можно было снять за 10 гривен в сутки. Но в этом году, несмотря на то что цены фактически не изменились, количество неприхотливых отдыхающих существенно поубавилось. В Юрьевке схожая проблема — доступ к пляжам там преграждают крутые спуски, а на первой линии располагаются лишь базы отдыха.
Впрочем, как ожидают эксперты, даже аутсайдерам нынешнего сезона в конце лета удастся привлечь дополнительное число туристов. Учитывая дефицит жилья на наиболее раскрученных курортах, можно предположить, что определенное количество отдыхающих вынуждены будут остановить выбор на не самых популярных населенных пунктах.