Украинская ипотека не пострадает от кризиса в США

Американский ипотечный кризис не повлияет на украинский рынок ипотеки, но незамеченным не пройдет. Об этом заявляют украинские банкиры.
По мнению Эрика Наймана, начальника Управления инвестиционно-банковских услуг АКБ Укрсоцбанк: «Ситуация аналогичная американской на Украине невозможна в силу недоразвитости финансовых рынков нашей страны».
По мнению Валерия Пацуй, начальника Управления розничного бизнеса ПУМБ, основной причиной кризиса в США был так называемый «некачественный рост», вызванный перекупками кредитов. «Кризис и был вызван именно данными тенденциями некачественного роста, а если быть точнее, то обвалом рынка в секторе так называемых sub-prime-кредитов», — считают в банке.
Аналогичные причины кризиса называют и в Трансбанке. «Только некачественный рост и возможность спекулятивной перекупки кредитов вызвала кризис», — говорит Сергей Щербина, глава Правления Трансбанка.
Украинские банки берегутся от возможности невозврата ипотечный кредитов. Поэтому процент не возврата редко доходит до 1%.
Как сообщил Ярослав Олийнык, юрист компании Магістр & Партнери: «Наиболее частыми схемами ухода является оспаривание договоров, часто даже по самым нереальным основаниям. Часто в таких схемах недобросовестные заемщики используют решения соответствующих третейских судов».
«За время существования банковской системы Украины и существования института ипотеки банки, как никто другой, накопили соответсвующие знания и опыт ведения борьбы с недобросовестными заемщиками», считает Олийнык.
Таким образом, проблема США является хорошим уроком для Украины — не выдавать не подкрепленные доходами кредиты и не играться ими потом. «Это урок для Украины, но не причина для обвала рынка ипотеки», считают в Укрсоцбанке.
Однако совсем незаметно для Украины американский ипотечный кризис не пройдет. Так как большая часть ипотечных кредитов выдается в иностранной валюте, то удорожание долларов и евро на внешних рынках неизбежно приведет к аналогичному удорожанию ипотечных кредитов и в Украине.
Но это может подстегнуть рост спроса на гривневые кредиты, при условии сближения процентных ставок и снижения инфляции.
И некоторые банки уже активизируют гривневое ипотечное кредитирование. К примеру Трансбанк, введший гривневый кредит до 30 лет под 13% годовых. «Сейчас мы делаем то, что будет востребовано уже завтра», — считает Сергей Щербина, Глава Правления Трансбанка, — «именно гривневые кредиты смогут обойти падение доллара, и возможное удешевение евро».
Но тем не менее, «в Украине кризисная ситуация возможна только при условии развития ипотечного кредитования по аналогичному в США сценарию, чего пока, не происходит», — считает Валерий Пацуй.
По информации инвестиционно-финансовой группы Сократ, с начала года ипотечный портфель банков вырос на 43,6% и сейчас его размер в 3.5 раза выше, чем в предыдущем году. Люди продолжают вкладывать деньги в недвижимость.