Профессия оценщика недвижимости становится всё более востребованной

Сегодня профессиональная оценка недвижимости становится все более актуальной.
Впрочем, истинные специалисты своего дела последние несколько лет и так достаточно востребованы. Ведь без них не обойтись при выдачи кредита под залог имущества или при заключении договора о страховании того или иного объекта. Кстати, в прошлом году в Украине было зарегистрировано почти 270 тысяч ипотечных договоров. При этом их значительная частица пришлась на Одесской регион. Так что сейчас вряд ли у кого должны быть сомнения в том, что профессиональная оценка недвижимости – это непростое дело. Получить лицензию на этот вид деятельности удается далеко не всем и не из первого раза.
В принципе, любой объект недвижимости находится на балансе БТИ, и там вы можете получить справку о балансовой стоимости вашей недвижимости. Но на деле оказывается, что балансовая и реальная, то есть рыночная стоимость — совсем разные вещи. И потому, чтобы определить стоимость вашего недвижимого имущества, лучше всего обратиться к экспертам-оценщикам.
«Повлиять на оценку может все, — убеждена Анна Янко, член Украинского общества оценщиков, ведущий оценщик и директор компании «Парус». — То есть, оценщик — это специалист, который при определении стоимости должен учесть все факторы, которые могут повлиять на стоимость. Для этого оценщик изучает документы, предоставленные на объект оценки, выезжает на объект, осматривает и изучает все особенности и в дальнейшем рассчитывает рыночную стоимость объекта оценки».
К примеру, при расчете стоимости квартиры оценщик будет интересоваться, прежде всего, в каком районе города она находится. Кроме того, инфраструктура района, то есть наличие парка или близость моря, тоже влияют на оценку. Как и подробные характеристики здания, такие как: тип проекта дома, этажность, год постройки, материал перекрытий, стен и год капитального ремонта. И далее — состояние двора и подъезда, наличие в доме мусоропровода, лифта, охраны и парковки, социальная принадлежность соседей. Не обойдет вниманием оценщик и состояние самой квартиры. Все это войдет в отчет об экспертной оценке. Однако если объект нужно продать в кратчайшие сроки, то реальной становится уже не рыночная, а ликвидационная стоимость.
«Это — цена объекта, когда время его продажи намного сокращено, — говорит Анна Янко. — Когда нет времени на достаточный маркетинговый анализ рынка, для того чтобы продать объект как можно быстрее по рыночной стоимости, тогда речь идет о ликвидационной стоимости. Она обратно пропорциональна сроку экспозиции объекта на рынке, или, говоря проще, — чем меньше находится объект на рынке, тем дешевле будет его стоимость».
Правда на сегодняшний день, экспертная оценка не является обязательной при сделках с недвижимостью. Но обращение к специалистам имеет свои преимущества. Потому как оценщик – это специалист, получивший необходимую профессиональную подготовку, имеющий опыт работы и необходимые сертификаты на это вид деятельности, которые сегодня выдает только Фонд госимущества Украины.
«Оценщик несет отетсвенность за свою работу, поскольку результатом его работы является официальный документ — «Отчет об экспертной оценке», — рассказывает Анна Янко. — Он может быть передан в любые органы и соответсвенно проверен, и в итоге оценщик несет ответсвенность, рискуя своим сертификатом».