Частная собственность нерушима?

Конституция, Жилищный кодекс, Земельный кодекс и закон «О реконструкции кварталов (микрорайонов) обветшалого жилого фонда» – эти нормативные акты определяют возможность сноса жилья и регулируют процесс отселения. Другими словами, какая же весомая причина нужна для того, чтобы у наших граждан можно было отобрать частную собственность, о которой в конституции сказано, что она нерушима? Для этого случая есть специальное название «общественная необходимость» и речь идет не только о домах и квартирах, но и земельных участках.
«Земельный участок может быть изъят возмездно в случае общественной необходимости, как-то: строительство газо-, нефтепроводов, дорог, общественных зданий, — говорит адвокат Алексей Цветков. — Причем, если собственник заметил, что его бывшая собственность используется не для общественных нужд, то он может подать в суд заявление о возврате принадлежавшего ему имущества».
Правда, сам Алексей Цветков таких случаев припомнить не может. Зато обращает внимание наших граждан на то, что написано в законе «О реконструкции кварталов обветшалого жилого фонда» относительно сноса жилья.
«Городской совет, городские власти могут определить участки в генеральном плане как «кварталы обветшалого жилого фонда», — поясняет адвокат. — Причем признаком обветшалости является более 60% износа. Я думаю, что под такое определение попадают и пятиэтажки на Черемушках, т.н. «хрущевки»».
Кстати, интересно и то, что сносу могут подлежать и строения с меньшим уровнем износа, если они мешают проведению реконструкции. Согласно все тому же закону, оценкой имущества будут заниматься специализированные организации. Владельцам как жилых, так и нежилых помещений при сносе должны выплачивать компенсацию или предоставлять аналогичное жилье.
Однако, как уже не раз говорилось, закон «О реконструкции кварталов (микрорайонов) обветшалого жилого фонда» всё ещё находится в доработке. Не готов пока и регуляторный акт, который, по сути, выполняет роль внутреннего закона города, где был бы полностью прописан механизм определения и выплаты компенсации. Но и в такой ситуации бороться за свои права можно.