Если вам подарили квартиру…

Пока Президент и правительство размышляют над тем, как сделать жилье для украинцев доступным, рядовым гражданам с обычной зарплатой остаётся надеяться лишь на выигрыш в лотерею или же наследство. Правда, возможные и счастливые случаи — когда кто-нибудь вдруг решил подарить вам долгожданную недвижимость. Однако, не рассматривая саму реальность такой ситуации, мы решили обратиться к другой стороне вопроса – юридической. Что важно знать, получая в подарок или наследство недвижимость, — в нашем сюжете.
Полгода на раздумья – именно столько дается всем заинтересованным лицам для того, чтобы они обратились к нотариусу с заявлением о праве на наследство. Наследование следует различать по закону и по завещанию. Согласно последнему, наследником может оказаться любой человек, необязательно родственник, или организация. Правда, даже по завещанию нельзя лишить права наследства несовершеннолетних — они становятся наследниками автоматически.
Если же завещание не было оставлено, то на недвижимое имущество, оставленное в наследство, могут рассчитывать все родственники — однако, в порядке очереди. И первые позиции занимают родственники первой степени, т.е. супруги, дети и родители. Спустя шесть месяцев после открытия наследства нотариус – кстати, в данном случае речь идет только о государственном нотариусе – определяет, кто же из заявителей может получить Свидетельство о праве на наследство, которое затем надо оформить в Бюро технической инвентаризации. Нередки случаи, когда во избежание споров между наследниками на недвижимость оформляют договор дарения. Здесь тоже без помощи государственного нотариуса не обойтись. Однако надо учитывать, что при заключении такого договора прежний владелец полностью лишается права собственности на предмет дарения и, значит, может в любой момент оказаться на улице. Чтобы избежать этого, в документе необходимо прописать ряд условий — например, что получатель квартиры не имеет права выселять дарителя и прописывать третьих лиц и так далее.
Еще один вариант передачи недвижимости – договор пожизненного содержания. Именно этот способ советуют выбирать пожилым одиноким людям. И тоже — с точными формулировками. Четко прописанные условия в договоре пожизненного содержания будут на руку и второй стороне, ведь владелец квартиры также может оказаться чрезмерно капризным. Так что как бы замечательно не складывались человеческие отношения, все же нет ничего лучше, чем юридически грамотно составленный документ.