Серветут помирит вас с соседом

Пользование собственным домом или земельным участком часто невозможно без использования части соседней территории. Это, конечно, может не понравиться вашему соседу, поскольку ограничивает его возможность распоряжаться собственным имуществом в полной мере.
Между соседями на этой основе часто разгораются конфликты, которые заканчиваются судебными тяжбами. Как избежать неприятных отношений, узнавали наши корреспонденты.
Как известно, частная собственность – неприкосновенна, и в украинском законодательстве подтверждено, что пользоваться частным земельным участком без соответствующего разрешения его владельца или надлежащего правового основания нельзя никому. Однако не всегда полюбовно удается уладить все вопросы. И тогда на помощь приходит закон, который позволяет требовать установление серветута.
«Само право земельного серветута закреплено статьей 198-ой земельного кодекса и подразумевает право владельца или землепользователя на пользование земельным участком, — отмечает юрист Вадим Спичак — Это пользование может быть как платным, так и бесплатным, но самое главное, что это — ограниченное пользование земельного участка».
Другими словами, если ваш сосед запрещает вам проходить по его участку, пока на вашем идет ремонт, вы можете это право
востребовать через суд. Правда, согласно букве закона, вам придется обосновать возникшую необходимость пользования соседским участком.
Если необходимость пользования чужим земельным участком обоснованная, необходимо заключить договор с владельцем этого земельного участка и пользоваться своим правом земельного серветута. Вот только бесплатно или за определенную сумму — решать обеим сторонам при заключении договора.
Кстати, помимо судебного решения и договора, право пользования серветутом можно передавать и получать по наследству. Однако в законе прописаны также условия, при которых серветут перестает быть действительным. Одно из них – истечение срока права пользования, указанного в договоре.
Так что в украинском земельном законодательстве существует такой вид права пользования чужим имуществом, как серветут, который при грамотном его использовании позволяет сохранить добрососедские отношения между владельцами соседних земельных участков.