Покупка земельных участков с помощью банковского кредита: ньюансы

В Украине достаточно желающих приобрести земельные участки с помощью банковских кредитов. Что же для этого нужно?
На официальном сайте министерства юстиции Украины опубликован указ о проведении проверки оформления нотариусами — как государственными, так и частными — договоров по распоряжению земельными участками, которые попадают под действие моратория. Результаты должны быть представлены в Минюст к 25 апреля. Впрочем, несмотря ни на что, рынок земли в Украине, как всегда, активен. И, как и прежде, достаточно желающих приобрести земельные участки с помощью банковских кредитов. Что же для этого нужно?
Специалисты уверяют, что рассчитывать на существенное удешевление кредитов в этом году рассчитывать не стоит. Более того, не исключено, что процентные ставки по кредитам могут вырасти. Во-первых, к этому могут подтолкнуть новые финансовые нормативы Нацбанка; во-вторых, довольно высокий прогнозный показатель инфляции на текущий год. Тем не менее, это не значит, что надо вовсе отказываться от идеи оформления займа, например, на покупку земельного участка.
«Любое физическое лицо, человек, который хочет приобрести земельный участок при помощи кредита, должен собрать определённый пакет документов, — рассказал Владимир Шухман, финансовый директор компании «Парус». — В частности, те, которые подтверждают его личность – паспорт, идентификационный код, если состоит в браке – паспорт супруги, свидетельство о браке. Также документы, подтверждающие его платежеспособность — если он частный предприниматель, то свидетельство, справку из налоговой за отчетный период. Если же это наемный сотрудник, то справка с места работы. Если моряк, то справка из крюинговой компании и последний контракт».
Помимо вышеизложенного, потребуется и подтверждение наличия активов у заёмщика – имеется в виду квартира, дом, машина или другая собственность. Кроме того, не стоит забывать, что безавансовых кредитов на покупку земли сегодня банки не предоставляют. Минимальная сумма, которая должна быть у заемщика — 15% от стоимости участка. Тщательному изучению подвергнутся и документы на объект купли-продажи.
Кстати, налог взимается и при покупке участка. Причем, учитывая достаточно высокую стоимость земли, и сумма налога получится немаленькая.
«Подоходный налог составляет 5% и 1% — госпошлина. Т.е. — 6% налога, — говорит Владимир Шухман. — Например, при стоимости участка в 100 тысяч долларов, 6 тысяч долларов вы отдадите государству».
Если же, не дай Бог, случилось неприятное – потеря источника дохода и выплата кредита не представляется возможной, то и в такой ситуации не стоит паниковать. По словам Владимира Шухмана, прежде всего, надо незамедлительно обратиться в банк, где был оформлен кредит, написать заявление и попросить отсрочки по кредиту. По процентам отсрочку не дадут, а вот по основным выплатам могут дать её до 3-х месяцев. И, конечно, надо обращаться в агентство недвижимости, чтобы они помогли реализовать участок, чтобы закрыть кредит.