Финансовые обязательства в жилищном строительстве

Короткий юридический ликбез
Представьте себе ситуацию, достаточно актуальную сегодня: вы заключили договор с известной строительной компанией, вложили деньги в строительство многоэтажного дома и теперь находитесь в ожидании собственной жилплощади. Причем, жилплощади строго оговоренных размеров, определенного проекта и в определенном доме. Однако по ходу дела выясняется, что проект дома изменен, да и план квартиры уже другой. Причем, сделано это без вашего ведома, и сроки сдачи объекта продлены на неопределенное время. На классический вопрос «что делать?» в такой ситуации у заготовлен юристов классический ответ – внимательно читать договор до его подписания.
Необходимо ознакомиться с основными условиями договора, связанными со сроками сдачи дома в эксплуатацию, лица который заключает договор – полномочен ли он заключать его, есть ли у него имущественные права на осуществление продаж или привлечение денежных средств, каковы предусмотрены санкции, потому как застройщики достаточно однобоко прописывают санкции, тщательно прописывают санкции стороны которая является инвестором а что касается застройщика, возмещения им убытков и штрафных санкций застройщик как правило умалчивает и в договоре его не прописывает.
Если же изучать пункты договора уже поздно, и вы хотите его разорвать в одностороннем порядке, будьте готовы к тому, что согласие на это застройщика может вам обойтись в 5-10% от вложенной суммы. Однако если этого пункта в договоре нет, то в таком случае это можно трактовать как неправомочные действия второй стороны. И решить этот вопрос вы можете и во внесудебном порядке, вот только не с риэлторами или менеджерами низшего звена, а с теми, кого действительно волнует репутация фирмы-застройщика.
А менеджеры старшего звена и хозяева предприятия как правило, об этом беспокоятся и не доводят ситуацию, где например рыночная стоимость объекта где-то 10 млн долларов ставит под сомнение строительство и добросовестность застройщика из-за договора в 500 тыс. гривен или 200 тыс гривен.
Обычно компании, которые заботятся о своем положительном имидже на рынке, дело до суда не доводят и предлагают компромиссные решения. Однако если и со стороны руководства предприятия, отвечающего за строительство, нет понимания, то юристы советуют решиться на следующий шаг.
Обращаются в судебные органы и взыскивают и убытки и деньги, которые были вложены и какие-то другие возмещения предусмотренные этим договором.
Правда, в этом случае придется набраться терпения, поскольку подобные судебные дела быстро не решаются. А пока спасение утопающих по-прежнему остается делом самих утопающих: за безопасность вложенных средств в строительство в первую очередь отвечает сам инвестор.