Инвестиционный ресурс украинской столицы практически исчерпан, — утверждают специалисты. На первый план выходят другие города и прежде всего — Одесса.
Второй день работы Третьего Международного форума инвестиций и инноваций, в основном, был насыщен заседаниями круглых столов. В частности, один из них был посвящен проблемам инвестирования недвижимости и поискам ответа на вопрос, какие именно приоритеты в этой сфере у Одесского региона. Свое видение представили местные девелоперы, а специалисты Великобритании и Германии поделились опытом в управлении проектами и привлечении инвестиций на рынок недвижимости.
Достаточно долгое время главным объектом интереса западных инвесторов был столичный регион и, собственно, сам Киев. Но сегодня его ресурс уже почти исчерпан, и взоры бизнесменов обратились на другие города Украины. И здесь на первый план выходит Одесса.
Александр ГЮЛЬНАЗАРОВ, директор по маркетингу компании GIN Consulting Group: «В Одессе, в Одесском регионе ситуация сложилась таким образом, что значительная часть собственников имела возможность вложить средства в выкуп земли в собственность, чего не было, скажем, в столичном регионе. Это очень серьезное отличие Одесского региона от Киевского. В частности, мы, говоря о возможности развития бизнеса на том или ином месте, о той или иной площадке, чаще всего сталкиваемся с тем, что та или иная земля имеет конкретного собственника в виде корпоративной собственности или даже индивидуальной собственности. Т.е. ситуация коренным образом отличается от столичного региона».
И эта ситуация выгодно отличает наш город, ведь вопрос права собственности на землю – первое условие иностранных инвесторов при вхождении в тот или иной проект. Кроме того, еще одним преимуществом Одессы является наличие свободных земельных участков как в черте города, так и вблизи его границ. Существуют и свободные ниши в различных сегментах рынка. Например, строительство торгово-развлекательных комплексов: если в Европе в среднем на одного человека приходится около 300 квадратных метров подобных сооружений, то в Одессе этот показатель не дотягивает даже до единицы. А это негативно влияет в целом на развитие туристической отрасли, что, как по цепочке, тянет за собой нерентабельность крупных гостиниц.
В общем, потенциал рынка недвижимости Одессы большой, главное — знать, как его использовать. Свои достижения в этой сфере представили специалисты-девелоперы из Великобритании.
Джордж ДЖОРДЖИУ, директор компании Business&Immigration Consultants Limited: «Рынок недвижимости в Великобритании имеет давнюю историю, более ста лет, наработан опыт, которым можно поделиться. Зная о том, какие проблемы сегодня испытывает украинский рынок недвижимости, Великобритания может послужить в этом смысле примером для Украины, как развивать это направление, как именно привлечь инвестиции».
По данным исследований, проведенных в Великобритании, жилая недвижимость удваивается в цене каждые 7 лет, поэтому ее можно рассматривать как подходящий объект инвестиций. Но речь идет, прежде всего, о долгосрочных инвестициях, поэтому тем, кто хочет получить прибыль сразу, стоит обратить свое внимание на другие сферы.
Любовь Леонидова, Вести Плюс.
