В жилом доме без ведома жильцов появился магазин или офис

Что делать?
Стандартная ситуация – в полуподвале жилого дома, а часто и в самом доме открывается офис или магазин. И жителям дома в такой ситуации «покой только снится». Но переоборудование жилого помещения в нежилое почему-то произошло без согласия жителей дома. Что делать в такой ситуации – с юристами консультировалась Татьяна Кривенко.
Во многих новых домах первые этажи изначально проектируются как нежилые. А вот нижние этажи старых домов, которые, в основном, находятся в центре Одессы, как и полуподвальные помещения, относятся к жилым. И чтобы осуществить реконструкцию квартиры под магазин или под другое нежилое помещение, в соответствии с Законом Украины «О планировке и застройке территорий» необходимо вывести квартиру из жилого фонда. Порядок вывода квартир из жилого фонда определяется решением городского совета. Кроме того, затем необходимо получить целый ряд согласований, в том числе и одобрение соседей.
Игорь КУРИЛКО, юрист : «У нас существует закон об архитектурной деятельности, согласно которому указано, что в том случае если мы собираемся проводить реконструкцию какого-либо помещения мы должны получить согласие как смежных землепользователей так и согласие владельцев всех смежных помещений. в том случае если какой-либо из соседей не дает согласие на переоборудование жилого помещения в нежилое, эти вопросы решаются только в судебном порядке. потому что госорганы не имеют право принимать на рассмотрение документы если нет согласия собственников смежных помещений».
Если экспертиза покажет, что квартиру невозможно вывести из жилого фонда, собственник должен получить отказ на проведение такой процедуры. А вот у соседей в данном случае полномочий меньше: отсутствие согласия других жильцов дома не является достаточным поводом для отказа. Ведь любой собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Правда, при условии, что он не нарушает при этом права других лиц.
Игорь КУРИЛКО, юрист: «В том случае если есть ссылка в соответствующем заключении на получение согласие соседей, а они его не предоставляют, нужно обращаться в суд и обязывать госорганы либо рассматривать документы без согласия этих соседей. либо уже судится с соседями и выяснять по какой причине они возражают по поводу переоборудования этого помещения».
Очень часто конфликт между соседями и владельцами новоиспеченных офисов решается мирным путем. Особенно, если последние предлагают установить охрану в подъезде, следить за чистотой, отремонтировать подъезд или даже снабжать своей продукцией жильцов дома по льготным ценам. Однако если соседи не согласны на использование дома в коммерческих целях, то им следует обращаться к юристам. Но желательно уже для первого визита к служителю Фемиды собрать переписку с различными госорганами, а также выводы и заключения таких инстанций, как санэпидемстанция, ЖЭК и строительная лаборатория. И уже тогда, как говорят юристы, есть все основания для решения конфликтных вопросов в судебном порядке.
Татьяна Кривенко, Андрей Яковенко, «Вести. недвижимость».