Объединения совладельцев многоквартирных домов: кто и что мешает их созданию?

Недавнее сообщение о повышении тарифов взволновало одесситов. Они и без того не раз задавались вопросом, кому и за какие услуги ежемесячно платят квартплату. А критика в адрес жилищно-коммунальных сервисов, как обычно заканчивается ответом: объединяйтесь и сами управляйте своим жильем. Вот только, как ни странно, а процесс объединения почему-то проходит не слишком активно.
По мнению заместителя мэра по вопросам ЖКХ Николая Тельвака, все объясняется достаточно просто: «В ОСМД идти никто не хочет по той простой причине, что людям подходит плохой ЖЭК, с 30 копейками за метр квадратный, и всегда естьвиноватый. А вот в ОСМД 2-3 гривны квартплаты за квадратный метр — это норма и они сами справляются со своими проблемами. Поэтому нашим людям подходит плохой ЖЭК»
Однако сами жильцы объясняют свое нежелание объединяться в ОСМД совсем по-другому. Например, одна из причин в том, что, согласно закону, капремонт дома, передающегося на баланс ОСМД, должен производиться за счет предыдущего собственника, то есть города. А средств на капитальный ремонт крыш и подвалов, замену инженерной системы в городском бюджете, естественно, нет. Ремонтировать же все за свой счет жильцам не под силу. Еще один фактор, тормозящий создание ОСМД – это дефицит кадров, способных квалифицированно управлять жилым объектом.
«Управлять таким домом — это взять на себя всю организацию: ремонт, поддержка состояния дома, сбор денег, бухгалтерия. А наш дом, например, в таком ужасном состоянии, что никаких денег не хватит привести его в порядок. То есть взять его на совладельцев жилья — так я даже не знаю, какие деньги надо будет уплатить, чтобы привести его в порядок», — говорит Александр Вашин, житель многоквартирного дома на улице Базарной.
Помимо отсутствия профессиональных управленцев, председатель ассоциации «Одесский жилищный союз» Евгений Мальнев считает основными препятствиями в создании ОСМД низкую заработную плату управляющих, неопределенный статус земли придомовой территории и, помимо перечисленного, разницу в квартплате, взимаемую с жильцов городских домов и домов, находящихся в самоуправлении.
«Конечно, в условиях, когда в домах местных советов люди платят по 50-40 коп за кв. метр содержания жилья, а в домах, где созданы объединения, платят одну гривну или 1,20 грн, нет смысла для объединений, — поясняет Евгений Мальнев, — Другими словами, государство не создало равных условий для хозяйственной деятельности объединений и для домов местных советов».