«Интеко» уходит с Украины

Компания «Интеко» сворачивает девелоперский бизнес на Украине, в частности строительство микрорайона Московский в Киеве. По ее словам, это решение связано с падением цен на украинскую недвижимость. Однако участники рынка уверены, что причиной стали ухудшившиеся условия финансирования.
Так, по словам управляющего партнера Concorde Development Валерия Кирилко, которые приводит «Коммерсант», проектное кредитование на Украине практически заморожено, и найти банк, который согласился бы на это сейчас, невозможно. Если кредит и выдается, то под 16-17 процентов годовых, тогда как ранее ставки составляли 11-12 процентов. По его словам, если раньше собственное финансирование проектов у девелоперов составляло 10-20 процентов, то сейчас — 50-60 процентов.
Также, по словам другого источника издания, практически все строители ориентировались на финансирование проектов за счет средств от продаж, 70-80 процентов которых осуществлялись с помощью ипотеки. Однако теперь украинские банки ввели обязательное наличие первоначального взноса от 15 процентов от суммы кредита и подняли ставки на 2-3 процента. В итоге, по данным украинской национальной ипотечной ассоциации, в первом полугодии 2008 года рынок ипотеки вырос всего на 6,6 процента, что в три раза меньше, чем в первой половине 2007 года, когда рост составил 18,7 процента.
Еще до «Интеко» заморозить свой украинский проект — строительство многофункционального комплекса Mirax Plaza площадью 294 тысячи квадратных метров — пообещала Mirax Group.
Помимо «Интеко» и Mirax Group на украинском рынке из российских девелоперов работают AFI Development Льва Леваева и Александра Халдея, «Система-Галс».