Квартиры в Одессе обречены дешеветь: покупателей нет, а стройматериалы идут за полцены, сообщает газета «Сегодня».
Вот уже полгода как ситуация на одесском рынке недвижимости не внушает оптимизма ни продавцам, ни покупателям, ни даже агентствам недвижимости, которые всегда умудрялись получать прибыль и с тех, и с других. Что ждет рынок в следующем году?
Эксперты делают прогнозы неохотно: во-первых, на кризис влияет множество труднопредсказуемых факторов, как, например, ситуация на мировом фондовом рынке или политика НБУ. Во-вторых, предсказывать что-либо большинству аналитиков не с руки: ни один из прогнозов, сделанных на 2008 год, толком не сбылся. «Сейчас слишком многое зависит от политических, а не экономических факторов, — объясняет директор представительства АН «Капитал» Юрий Литвинов. На начало следующего года прогнозируют обострение борьбы за власть, возможны очередные перевыборы. А это значит, что никто не будет заниматься принятием необходимых законов, внедрением конкретных антикризисных программ, помощью банкам. Те, в свою очередь, без поддержки со стороны государства или инвесторов не смогут быстро восстановить кредитные линии, а также начать выплату депозитов — в лучшем случае, это произойдет летом—осенью 2009 года. А в ближайшие месяцы положительных сдвигов ждать не стоит».
«ПЕРВИЧКА» НА КРЕДИТНОЙ ИГЛЕ. Цены на «новье» в этом году наверняка продолжат падение. Начнем с того, что с 1 января согласно постановлению Минстроительства будет приостановлено выделение местным властям «доли» площадей. Так, в Одессе городские власти забирают около 10—12% квартир. Отказ от такой практики позволит снизить нагрузку на застройщиков и вместе с тем лишит последней надежды на полноценное жилье семьи со средним и низким доходом.
Во-вторых, во всем мире произошла стабилизация цен на стройматериалы и прежде всего на металл. По неофициальным данным, которыми представители застройщиков делятся «не для прессы», уже сейчас себестоимость жилья по крайней мере на четверть, а то и на треть ниже, чем несколько месяцев назад.
Говоря о перспективе снижения цены на новострой, директор по развитию компании «Голдблат» Валентин Титочка указывает на то, что на цену строительства не в последнюю очередь влияют проценты по кредитам. «На сегодняшний день очевидно, что большинство застройщиков вынуждены будут уйти с рынка из-за того, что подсели на кредитную иглу. Им на смену придут крупные иностранные компании, которые будут строить за свои «длинные» деньги. Метр в таком доме будет стоить 570—650 долларов. Свой прогноз господин Титочка аргументирует тем, что в 2004—2006 годах подобные процессы происходили в Болгарии, Венгрии и Польше, где цены на «первичку» сдулись в 1,5—2 раза, а качество сдаваемого жилья, напротив, повысилось.
«ТРЕШКА» ПО ЦЕНЕ «ПРАДО». Не задержится на нынешнем уровне и «вторичка». Еще в апреле прошлого года корпоративный управляющий компанией «Прогресс-строй» Александр Селезнев прогнозировал, что к концу 2008-го «первичка» и «вторичка» экономкласса сравняются в цене. Свои коррективы внес финансовый кризис, и падение цен — лишь вопрос времени. На протяжении сентября-декабря цены на «вторичку» упали в среднем на 20—30%, причем это было не столько реальное снижение, сколько следствие колебания валют и появления на рынке ценовых «антирекордов» в виде «однушек» по 10—20 тысяч долларов и «трешек» по 50 тысяч. Продолжится ли падение в следующем году? Эксперты отвечают на этот вопрос утвердительно: «В ближайшие месяцы стоимость «вторички» упадет еще на 30—40%, — прогнозирует директор АН «Дом» Александр Войнов. Более сдержан в своих прогнозах гендиректор АН «Атланта» Евгений Поединцев. Он предполагает, что к весне цены снизятся на 12—15%, а на протяжении 2009 года — в общей сложности на 20—22%.
))))))))))))))))))))))
АРЕНДА РЕЗКО ПАДАЕТ
Произошедшее в ноябре-декабре удешевление съемных «метров» в Одессе связано с корректировкой цен в долларах из-за девальвации гривни. Нацвалюта с сентября обесценилась в 1,5 раза, а стоимость сдаваемого жилья — почти в два раза. Если две недели назад за самые дешевые «единички» просили $200—300/мес., то сейчас на рынок массово «влились» варианты по $100—150. За это время курс нацвалюты упал до 10 грн., а затем опять вернулся к 8 гривен за доллар. Судя по объявлениям в газетах и на сайтах недвижимости, предложение аренды теперь в полтора раза превышает спрос. Объяснение такое же, как и в других городах-миллионниках: Одессу покидают сотни потерявших работу, а молодые семьи с одесской пропиской переезжают.
По мнению риелтора АН «Атлант-А» Александра Зазимко, арендодателям придется принимать правила игры, снижая цены: «Хозяева будут сдавать квартиры в любом случае, лишь бы они не простаивали. Очевидно, стоимость аренды в 2009-м упадет, но сейчас трудно сказать, до какого предела: думаю, в среднем 1200 грн. дохода за «единички» арендодатели все-таки захотят получать, зато большим спросом станут пользоваться «двушки» по 2—2,5 тыс. грн.».
Риэлторы прогнозируют, что в ближайшие 2—3 года в Одессе появятся доходные дома по типу европейских, где все квартиры будут сдаваться в аренду по тем же ценам, что и в Англии или Германии. А это значит, что молодая семья сможет снять качественную «двушку» «под ключ» всего за 180—250 долларов.
Отметим, что даже нынешние ставки аренды в Одессе — более чем завышенные. В большинстве областных центров Украины «однушка» в спальнике стоит в два раза дешевле. До кризиса это было 150—250 долларов против 400 одесских. Интересно, что столько же стоит аренда 1-комнатных квартир в Германии и Великобритании ($150—250). В общем, с учетом нынешнего курса можно сказать, что 1000 гривен за «единичку» — красная цена.
