Без суда и следствия. Банкиры будут изымать залоговое жилье во внесудебном порядке

Банкиры на минувшей неделе получили еще одну возможность надавить на ипотечных заемщиков
Министерство юстиции позволило финансистам изымать заложенную недвижимость без судебных предписаний, только лишь на основании нарушения заемщиком условий кредитного или ипотечного договора. Новая процедура значительно сокращает сроки изъятия залогов — с пяти-шести до одного-двух месяцев. Хотя финансисты и уверяют, что будут выселять клиентов лишь в крайних случаях, юристы не сомневаются, что новый документ станет серьезным оружием в их руках.Финансисты не скрывают своего интереса к открывшимся возможностям. «Мы станем обращаться к открытой Минюстом схеме взыскания залогов, если она будет работать», — сообщила «ДС» заместитель председателя правления банка «Финансы и Кредит» Светлана Лотоцкая. «Думаю, в условиях кризиса банки будут достаточно часто идти по внесудебному пути урегулирования. Ведь суды перегружены и часто задерживают вынесение решений», — считает г-н Дольский. Правда, пока финансисты обещают лояльно относиться к клиентам и пользоваться новыми возможностями лишь в крайних случаях. «Прежде всего банки станут продавать недвижимость по безнадежным займам, по которым давно перестали платить и не переподписывались договоры. Сюда можно отнести, например, инвестиционные и спекулятивные кредитные сделки, количество которых по банковской системе достигает 5–10% общего ипотечного портфеля», — отметил в разговоре с «ДС» начальник департамента развития индивидуального бизнеса УкрСиббанка Иван Истомин. «С теми же, кто готов идти на контакт и платить хотя бы проценты, мы по-прежнему будем искать компромиссы и предлагать реструктуризацию займов и кредитные каникулы», — рассказывает г-жа Лотоцкая.
Всё, что может сделать клиент в нынешней ситуации, — это потянуть время. «Можно обратиться в суд и обжаловать буквально любые действия финучреждения, нотариуса или государственного исполнителя», — считает Денис Дольский. «Заемщик может, например, обжаловать в районном суде исполнительную надпись нотариуса, которую банк оформил по процедуре внесудебного взыскания на заложенное имущество», — дополнил его г-н Соколовский. По словам юристов, такие тяжбы могут длиться около полугода, а в некоторых случаях и дольше. Однако в конечном итоге все равно приводят к взысканию имущества, а потому к ним стоит прибегать лишь в
случае, если необходимо время для поиска денег на погашение ипотеки.
В ближайшие месяцы эксперты прогнозируют увеличение случаев досудебного взыскания недвижимости. «По мере повышения курса доллара и евро доля проблемной задолженности по ипотечным кредитам может увеличиться до 20–25% портфеля», — полагает г-н Истомин. Кроме того, рост невозвратов по ипотеке будет стимулироваться снижением цен на квадратные метры: в случае стремительного падения стоимости жилья заемщики будут активнее бросать выплаты по недавно оформленным кредитам. Согласно нынешним прогнозам пик взысканий на залоги по ипотеке придется на сентябрь–октябрь.