Минская недвижимость «валится» в цене

Цены на минские «квадраты» быстро падают. Причем, с каждой неделей падение цены все стремительнее.
По статистике портала realt.by, за первую неделю 2009-го года цены упали на 0,26%, за вторую — на 0,64%, за третью — уже на 1,18%. Дальше — больше: 4-я неделя — 1,36%, 5-я — 1,38%, 6-я — 1,62%, 7-я — на 1,77%.
То есть по статистике за полтора месяца цена упала более чем на 8%. В реальности же снижение цен куда ощутимее — по некоторым позициям жилье подешевело на треть. И это еще не предел.
Элитное жилье в Минске очень ощутимо подешевело. Если говорить в среднем, то в октябре 2008 года был достигнут максимум — 1900$/кв. м. Сейчас реальная цена предложения — 1700$/кв. м.
Но это цена предложения, на деле же продаются квартиры по ценам ниже 1500$/кв. м. «Хрущевки» — предлагают по 1300-1400$/кв. м, новостройки — по 1600$/ кв. м, однако цены реальных сделок – на 20-30% меньше.
Даже если человек просит изначально по $1900, то тут же легко снижает до $1500, а конечная стоимость заключенной сделки может составлять $1200 за квадратный метр и ниже.
Покупатели приобретают квартиру по той стоимости, которую они готовы заплатить (а не по цене, предлагаемой продавцом), либо не покупают вообще, ожидая дальнейшего изменения цен.
Те, у кого покупка квартиры — не вопрос жизни и смерти, предпочитают повременить и просто снимать жилье, аренда которого подешевела.
А продавцы надеются, что, продав сейчас по более низкой стоимости, через некоторое время они купят другую квартиру по еще более низкой цене. Поэтому люди просчитывают перспективы и не торопятся действовать.
Застройщики в большинстве своем как минимум на полтора года собираются замораживать строительство нового жилья. В феврале-марте, как предположил министр строительства и архитектуры Республики Беларусь Александр Селезнев, стоимость строительства жилья в Беларуси снизится на 5-7%.
По словам министра строительства и архитектуры, «принято решение о снижении цен на отдельные стройматериалы».
Так, цены на цемент и щебень снижены на 10% (в результате рентабельность упала до 8-10%), на железобетон — на 6-7% на стекло — на 5%. уменьшилась и цена на арматуру (-15%), стройматериалы. Однако спрос на новое жилье им цены на вторичном рынке падают гораздо быстрее.